Hissemar 178939 CK LeeuwardenZuiderburen

Wonen aan open vaarwater, met eigen aanlegsteiger, een comfortabele, goed onderhouden en energiezuinige woning? Deze woning aan de Hissemar 17 biedt het allemaal! Geniet van heerlijke zomeravonden in de brede achtertuin aan het open water. Stel je voor: een barbecue met vrienden, een sloep afgemeerd aan de extra brede houten steiger. Of kom tot rust in de zeer royale woonkamer van meer dan 50m², met fraaie laminaatvloer en een fijne woonkeuken met kookeiland. Of zoek de ultieme ontspanning in je eigen sauna op de 1e verdieping. De woning beschikt daarnaast over vier ruime slaapkamers, een origineel ingedeelde badkamer en een heus dakterras. Dit gecombineerd met de moderne bouwwijze anno 2003, volledig geïsoleerd, een zeer gunstig energielabel A+, airconditioning en 14 zonnepanelen maken dit tot een heerlijke en energiezuinige gezinswoning. Gelegen op een prachtige locatie in de wijk Zuiderburen. Maak een bezichtigingsafspraak en onze makelaar laat u uitgebreid kennismaken met deze bijzondere woning! Indeling begane grond: Entree/voordeur aan de zijgevel met daarachter een ruime hal met een trapopgang en meterkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met fonteintje. De bijna 11m lange woonkamer biedt heel veel leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken met kookeiland. De opstelling is voorzien van inbouwapparatuur, waarbij de vaatwasser in 2020, de koelkast in 2022 en het inbouw-koffiezetapparaat in 2014 is vernieuwd. Via een schuifpui kom je in de keurig aangelegde achtertuin. De aangebouwde garage is van uit de hal binnendoor bereikbaar, en is voorzien van een sectionaldeur. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde twee slaapkamers van respectievelijk ca. 16m² en ca. 17m² groot. Aan de achterzijde een derde slaapkamer van ca. 17m² en een badkamer met een bijzondere indeling, voorzien van een ligbad met whirlpool, dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet. Bonus voor alle saunaliefhebbers is de professionele traditionele meerpersoons-sauna voorzien van vijf infraroodlampen. Indeling 2e verdieping: Vaste trap naar de bovenste etage. Ruime overloop. Grote inloopkast met toegangsdeur naar het terras aan de achterzijde. Installatieruimte met opstelling van de CV-combiketel, mechanische ventilatiebox en wasmachine-aansluiting. Vierde slaapkamer (ca. 13m²) met dubbele deuren naar het dakterras aan de voorzijde. Bijzonderheden: Walbeschoeiing en steigerhout is vernieuwd in 2012. De woning beschikt over 14 zonnepanelen (DMEGC 495W M10 Mono half cel zilver frame, 495Wp, geplaatst in 2022), omvormer SolarEdge. Bitumen van geknikte dak is vervangen in 2020. Buitenschilderwerk professioneel geschilderd in 2019. Voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en HR-beglazing. Centrale verwarming middels een CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A CW5, eigendom, bouwjaar 2020). Er zijn reeds drie heipalen aan de achterzijde van de woning in de grond aangebracht, die voor een toekomstige uitbouw kunnen worden benut. Voorbereiding voor een oplaadpunt ten behoeve van een elektrische auto. Gelegen op een perceel van 620m² eigen grond. Aanvaarding in overleg. De wijk: Gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. In deze moderne woonwijk Zuiderburen (ontwikkeld tussen ca. 1998 en 2012) woon je in een landelijke omgeving en voel je je tegelijkertijd met de stad verbonden; verbonden met natuur en de stedelijke levendigheid biedt de wijk voor elk wat wils. Zuiderburen ligt rondom de oude terpdorpen Hempens en Teerns. Het gebied grenst aan de noord- en oostzijde van het Van Harinxmakanaal. De Drachtsterweg vormt de westelijke begrenzing. Dwars door de nieuwe wijk loopt het eeuwenoude riviertje 'De Nauwe Greuns'. Een sterk punt is dat het stadsdeel vlakbij uitvalwegen richting Heerenveen en Drachten/Groningen ligt. Maar je bent ook binnen een kwartier fietsen in de historische binnenstad van Leeuwarden.