Hobbemastraat 388932 LB LeeuwardenGerard Dou

Aan de Hobbemastraat 38 woon je in een gemoedelijke woonwijk van Leeuwarden, op een plek die dicht bij allerlei voorzieningen ligt en tegelijkertijd bijna dorps aanvoelt. Een goede school is dichtbij, speeltuinen liggen op loopafstand en ook de uitvalswegen zijn vlot bereikbaar. Een fijne combinatie voor wie rustig wil wonen zonder ver van de stadse voorzieningen te zitten. Bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van deze tussenwoning uit 1934 op. De gevel ziet er netjes uit en bij de voordeur zorgen de glas-in-loodramen direct voor een detail dat past bij de bouwperiode van het huis. Je komt binnen in de hal met de meterkast en glasvezelaansluiting. Onder de trap bevindt zich het toilet. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die nog duidelijk de oorspronkelijke indeling met een voor- en achterkamer laat zien. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra licht en een prettig zicht op de straat. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door ensuite deuren en aan beide kanten is de vroegere schouw behouden. Dat geeft de ruimte karakter zonder dat het overheerst. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas. Vanuit de hal zit bovendien nog een oorspronkelijke deur naar de voorkamer. Deze is momenteel weggewerkt achter een kast, maar nog wel aanwezig. De achterkamer sluit mooi aan op de tuin en heeft openslaande deuren, waardoor buiten op zonnige dagen gemakkelijk bij het wonen wordt betrokken. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, terwijl de voorkamer zich prettig leent voor een ruime zithoek. Aansluitend bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht met een Bosch vaatwasser, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. In de trapkast staat de losse koelkast. Onder de plank in deze kast bevindt zich de toegang tot de kelder, handig voor extra voorraad en bergruimte. Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hier is plaats voor de wasmachine en hangt de cv-ketel van Intergas. Vanuit deze ruimte is ook de vernieuwde badkamer bereikbaar. Deze is in november 2025 vernieuwd en ingericht met een wastafel en een inloopdouche. Ook beschikt de badkamer over mechanische afzuiging. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, vanwaar ook het dakterras bereikbaar is. Dit terras is in 2021 vernieuwd. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers. De eerste slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en dubbel glas. De tweede slaapkamer heeft een erker, oud verdikt glas en een praktische inbouwkast. De derde kamer is kleiner van formaat en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier zorgen dakramen aan beide zijden voor daglicht. De ramen zijn voorzien van HR-glas en onder de schuine dakvlakken is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook is er een inbouwkast en verwarming aanwezig. Daarmee is deze verdieping goed te gebruiken als extra slaapkamer. En dan naar buiten. De achtertuin is in december 2025 opnieuw aangelegd en ligt op het noordwesten. De tuin is ingericht met kunstgras en een houten veranda met verlichting. Op de veranda is ruimte om heerlijk buiten te zitten, terwijl de rest van de tuin overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks vanaf de achterzijde bereikbaar. De Hobbemastraat 38 is een eengezinswoning van het type tussenwoning, gebouwd in 1934 en gelegen in een woonwijk. De woning beschikt over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een tweede verdieping die als extra slaapkamer kan worden gebruikt. Er zijn 7 zonnepanelen aanwezig, de achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een achterom en houten veranda. Daarnaast beschikt de woning over een recent opnieuw gevoegde gevel, glasvezel, een Intergas cv-ketel, funderingslabel ABC en een in 2021 vernieuwd dakterras. Pluspunten van de woning - Karakteristieke indeling met voor- en achterkamer en ensuite deuren - Erker en oorspronkelijke schouwen in de woonkamer - Glas-in-looddetails bij de entree - Badkamer vernieuwd in november 2025 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Tweede verdieping met mogelijkheden als extra slaapkamer - Dakterras vernieuwd in 2021 - Achtertuin opnieuw aangelegd in december 2025 - Achtertuin op het noordwesten met houten veranda en achterom - 7 zonnepanelen - School, speeltuinen en uitvalswegen dichtbij - Rustige, gemoedelijke woonomgeving dicht bij voorzieningen Kortom, een woning waarin de sfeer van de jaren dertig nog op verschillende plekken zichtbaar is, gecombineerd met een praktische indeling, meerdere slaapkamers en fijne buitenruimtes. Met de vernieuwde badkamer uit 2025 en de opnieuw aangelegde tuin met houten veranda is de woning bovendien op belangrijke punten recent aangepakt. Zie je jezelf al met de deuren naar de tuin open, aan tafel in de achterkamer of op de veranda zitten? Kom dan vooral zelf ervaren hoe de ruimtes, sfeer en vernieuwde onderdelen samenkomen tijdens een bezichtiging. Bel ons op 058 203 8000.