Jacob Binckesstraat 138921 KW LeeuwardenCambuursterpad

Op zoek naar een prachtige instapklare woning met 3 slaapkamers in de wijk Oud-Oost? Dan is dit wellicht de woning die je zoekt! Op een perceel van 109 m2 vind je deze keurige tussenwoning. De woning beschikt over mooie L-vormige woonkamer met aansluitend de aangebouwde keuken met een opstelling van 2024 v.v. diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur in de keuken kom je in de onderhoudsarme achtertuin, gelegen op het oosten, welke beschikt over een stenen berging en achterom via de gedeelde steeg. Op de verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer (2024) voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Een leuke woning geschikt voor starters en gezinnen. Op korte afstand van de binnenstad, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. - moderne keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur - totaal 3 slaapkamers op de verdieping - dak is recent voorzien van nieuwe panlatten en folie - recent gemoderniseerde eigentijdse badkamer (2024) - gunstig gelegen in de wijk, aan een rustige straat en vele voorzieningen op loopafstand De wijk is goed bereikbaar voor je dagelijkse boodschappen wandel je zo naar de supermarkt aan het Cambuurplein en met de fiets bereik je het historische stadscentrum van Leeuwarden in een paar minuten. In de straat is genoeg ruimte om je auto te parkeren. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met kast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met fonteintje - L-vormige woonkamer - aangebouwde geïsoleerde stenen keukenruimte met een nette keukeninrichting (2024), kastenwand met witgoedaansluitingen en toegang tot de achtertuin - keuken is voorzien van vloerverwarming, een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een oven Verdieping: - overloop met toegangsluik naar de vliering - slaapkamer 1 (achterzijde) van circa 11,5 m2 met dakkapel - slaapkamer 2 (voorzijde) van circa 10 m2 met dakkapel - slaapkamer 3 (voorzijde) van circa 9 m2 met dakkapel - moderne badkamer (2023 en 2024) met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming Bergzolder: - middels een vlizotrap bereikbare keurig afgewerkte bergzolder Tuin: - De stadstuin ligt beschut en onderhoudsvriendelijk, met voldoende plek voor een zitje of barbecue - Dankzij de achterom is de tuin goed bereikbaar met de fiets - aangebouwde stenen berging van circa 6 m2 Algemeen: - verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB, 2011) en deels vloerverwarming (keuken en badkamer) - deels HR++ glas - energielabel C - meterkast voorzien van 4 groepen - verplichte eenmalige bijdrage bij aankoop van € 227,- in het onderhoudsfonds speeltuin van de wijk - Bij deze woning is een "verhuurbeding" van toepassing, wat betekent dat de woning niet verhuurd mag worden en uitsluitend door de eigenaar bewoond dient te worden. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.