Jan Luykenstraat 298913 HW LeeuwardenVossepark

Comfortabel, licht en verrassend compleet wonen in het nieuwbouwgedeelte van de geliefde Vossenparkwijk! Deze verzorgde hoekwoning staat in een autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving, op korte loopafstand van het stadscentrum. Dankzij de hoekligging en de extra ramen in de zijgevel profiteert de woning van bijzonder veel daglicht. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, vloerverwarming, twaalf eigen zonnepanelen, een ruime berging en een eigen achterom is dit een heerlijke woning voor wie centraal én comfortabel wil wonen. Graag neem ik je mee door de woning. Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast met 3-fasenaansluiting, de waterontharder, de trap naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. De begane grond is afgewerkt met een fraaie PVC-vloer in visgraatmotief en voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die volgens opgave van de verkoper omstreeks 2022 is geplaatst. De keuken heeft een praktische opstelling met veel werk- en kastruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, twee combi-ovens en een Selsiuz-heetwaterkraan. Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woon- en eetkamer. De grote raampartijen aan de achterzijde en de extra ramen in de zijgevel zorgen hier voor een prachtige lichtinval. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Via de openslaande deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met de tuin. Daarnaast is er op de begane grond een praktische inpandige kast, waarin onder andere de verdeler van de vloerverwarming is ondergebracht. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben verschillende afmetingen en zijn daardoor uitstekend te gebruiken als hoofd-, kinder-, werk- of logeerkamer. In de kleinste slaapkamer is vorig jaar bovendien een praktische inbouwkast gerealiseerd. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met aan beide zijden een dakraam, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Daarnaast is er een aparte was- en bergruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich ook de mechanische ventilatiebox en de Intergas cv-ketel uit 2015. De cv-ketel is eigendom en is dit jaar onderhouden. Vanuit deze verdieping is bovendien een praktische vliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en berging De tuin ligt op het zuiden en is ingericht met een combinatie van bestrating en groen. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitplekken en dankzij de gunstige ligging kun je hier volop van de zon genieten. Aan de woning is bovendien een groot zonnescherm aanwezig, waardoor je op warme dagen eenvoudig een aangename schaduwplek creëert. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een eigen achterom en is de tuin zowel via de zijkant als de achterzijde bereikbaar. Ook is er een buitenwateraansluiting aanwezig. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande houten berging van circa 9,9 m². Hier is volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Direct rechts bij binnenkomst bevindt zich een laadvoorziening voor een elektrische auto. De laadkabel kan via een luik naar buiten worden geleid. Met behulp van een kabeldrempel kan de kabel veilig over het trottoir worden gelegd. Omgeving De woning ligt in het nieuwbouwgedeelte van de Vossenparkwijk, een autoluwe en kindvriendelijke woonomgeving met een actieve wijkvereniging. In de wijk vind je verschillende voorzieningen, waaronder scholen, winkels en het groene Vossepark. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de nabijgelegen Albert Heijn. Dankzij de centrale ligging bevinden ook de historische binnenstad en tal van andere voorzieningen zich op korte loopafstand. Bijzonderheden Comfortabele en energiezuinige hoekwoning Gelegen in het autoluwe en kindvriendelijke nieuwbouwgedeelte van de Vossenparkwijk Stadscentrum op korte loopafstand Vier slaapkamers en een aanvullende vliering Inbouwkast in de kleinste slaapkamer, gerealiseerd in 2025 Twaalf zonnepanelen, eigendom Moderne keuken, volgens opgave verkoper omstreeks 2022 geplaatst Keuken met inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, twee combi-ovens en Selsiuz-heetwaterkraan PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond Opvallend veel daglicht dankzij de hoekligging en extra zijramen Openslaande deuren vanuit de woonkamer naar de tuin Tuin op het zuiden Groot zonnescherm aan de achterzijde Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet Intergas cv-ketel uit 2015, eigendom en in 2026 onderhouden Mechanische ventilatie aanwezig Meterkast met 3-fasenaansluiting Waterontharder aanwezig Vrijstaande houten berging van circa 9,9 m² Laadvoorziening voor een elektrische auto aanwezig Eigen achterom via de zij- en achterzijde Buitenwateraansluiting aanwezig