Jarigsmastins 88925 EG LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Welkom in het groene hart van Camminghaburen! Gasloos en duurzaam wonen, op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied de Groene Ster? Lees dan snel verder! Aan de charmante Jarigsmastins staat namelijk deze juweel van een woning met energielabel A+++ te koop: een recent gerenoveerde twee-onder-één-kapper, omringd door rust, ruimte en groen. Hier woon je met je gezin in alle comfort, in een kindvriendelijke wijk waar supermarkten, sportfaciliteiten, speeltuinen en scholen om de hoek liggen. En dat allemaal op een paar minuten van het bruisende centrum van Leeuwarden. Ben je klaar voor een virtuele tour door deze duurzame en tot in de puntjes afgewerkte woning? Loop dan met ons mee! Een warm welkom vanaf de straat Zodra je de straat inloopt, merk je het direct: hier is het prettig wonen. De voortuin ligt er strak bij en de oprit biedt plek voor jouw auto én heeft een eigen laadpaal. De garage is bereikbaar via openslaande deuren – perfect om je fietsen of scooter te stallen – maar wij stappen deze woning binnen via de voordeur. In de entree worden we begroet door een moderne sfeer, en achter de stijlvolle glazen deur lonkt alvast de leefruimte. Hier in de entree vind je ook het strak afgewerkte toilet en de trap naar boven. Licht, ruimte en sfeer Zodra je de deur opent naar de woonkamer voelt het direct als thuiskomen. De ruimte is royaal, licht en rustgevend, met een strakke afwerking, vloerverwarming (middels water) en natuurlijke, rustige tinten. Links bevindt zich de woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en de sfeervolle pelletkachel extra warmte én sfeer brengt. Overal op de begane grond zijn dimbare spots aangebracht, zodat je eenvoudig de juiste ambiance kunt creëeren. Bij de TV in de leefruimte vinden we een bedrade internetverbinding (Cat6), tevens aanwezig op zolder, voor optimale wifi door de gehele woning via een MESH systeem. Ideaal! Een keuken om van te dromen Wanneer wij teruglopen passeren wij eerst de gezellige eethoek, om vervolgens aan te komen bij één van de eyecatchers van deze woning: de luxe open keuken, gerealiseerd in 2022 via een uitbouw. Dit is geen gewone keuken – dit is een plek waar koken een beleving wordt. Er is een gezellige koffienis (voor de barista’s onder ons), een indrukwekkend kookeiland van 3 meter lang met bar, véél opbergruimte en hoogwaardige AEG inbouwapparatuur. De Bora Puru inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem houdt de lucht fris, terwijl ingebouwde speakers (bedienbaar via bluetooth) zorgen voor de juiste soundtrack. En met een warmwaterboiler in de keuken heb je altijd direct warm water. Dankzij de waterontharder met royale zoutcontainer blijft je keuken bovendien kalkvrij. En met een schuifpui naar de zonnige tuin haal je het buitenleven moeiteloos naar binnen. Multifunctionele garage met extra’s Achter de keuken bevindt zich een doorgang naar de strak afgewerkte garage. Hier vind je opnieuw een keukenblok met koelkast, diepvries, spoelbak en fonteinkraan. Hier vind je voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, scooters of motoren. De elektrische vloerverwarming zorgt ook hier voor comfort – handig voor hobbyisten of als extra opslagruimte. Tropisch genieten in je eigen achtertuin Stap de achtertuin in en je waant je in een oase van rust en privacy. Een zonnige plek, rijk aan kleurrijke bloemen, vaste plantenbakken en een heerlijke overkapping met dimbare verlichting. Hier geniet je van lange zomeravonden of knusse herfstdagen onder de overkapping, met uitzicht op de hoogwaardige afwerking van de uitbouw en de dakkapel – beide bekleed met duurzaam Ayous hout dat tientallen jaren meegaat. Luxe én onderhoudsarm! Slaap als een roos op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste twee slaapkamers uitgerust zijn met airco voor verwarming en verkoeling. De master bedroom aan de voorzijde is ruim en licht. Eén van de andere kamers is momenteel ingericht als luxe inloopkast, de derde – aan de tuinzijde – profiteert van extra ruimte en licht dankzij de nieuwe dakkapel (2022). De stijlvolle badkamer profiteert eveneens van deze dakkapel en voorzien van dubbele douche, modern wastafelmeubel, toilet en uitstekende lichtinval. Ruimte in overvloed op zolder Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar zich een ruime overloop met veel opbergmogelijkheden bevindt. Hier zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine, binnenunit warmtepomp en 300L boiler. Een losse trap brengt je naar de vliering, ideaal voor het opbergen seizoensspullen. De vierde slaapkamer – momenteel in gebruik als thuiswerkplek – waar we wederom kunnen profiteren van de bedrade internetaansluiting (Cat6) voor optimale wifi én voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Slim en duurzaam wonen De woning heeft geïsoleerde betonnen vloeren met vloerverwarming en pvc op de begane grond, is volledig geïsoleerd, gasloos, uitgerust met HR++ glas (m.u.v. voorzijde begane grond welke voorzien is van dubbelglas), en heeft maar liefst 23 zonnepanelen (7250 WP, oost-west-zuid opstelling) met Solaredge optimizers. Ook de 8KW warmtepomp, 300L boiler, airco-units op de slaapkamers en een vernieuwde meterkast (december 2021) dragen bij aan het indrukwekkende energielabel A+++. Klaar voor een nieuwe stap? Zie jij jezelf hier al wonen, midden in het groen maar vlakbij de stad? Kom dan snel langs voor een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de luxe én de sfeer van deze fantastische woning in Camminghaburen. Bijzonderheden: - Volledig gemoderniseerde (2022) twee-onder-één-kapwoning met luxe afwerking - Riante open keuken met kookeiland, luxe inbouwapparatuur en ingebouwde speakers - Volledig gasloos, energielabel A+++ - 23 zonnepanelen met Solaredge optimizers (7250 WP) - 8KW warmtepomp + 300L boiler, waterontharder en airco’s in elke slaapkamer - Grote, zonnige achtertuin met overkapping, sfeervolle tuinverlichting en duurzame Ayous gevelbekleding - Vier ruime slaapkamers - Moderne badkamer met dubbele douche - Eigen oprit met laadpaal