Johan Winklerwei 248915 GA LeeuwardenWesteinde

Ruimte, groen, water én een zonnige tuin: deze verrassend ruime hoekwoning in het geliefde Westeinde heeft alles in huis voor comfortabel en sfeervol wonen. Met circa 103 m² woonoppervlakte, meerdere slaapkamers, een royale zolder, 7 zonnepanelen en een heerlijke tuin op het zuiden direct aan het water is dit een woning die zowel binnen als buiten veel te bieden heeft. De hoekligging zorgt voor nét dat beetje extra vrijheid en een prettige bereikbaarheid van de achtertuin via de zijkant. Binnen vind je een fijne leefruimte met open keuken, een royale woonkamer met pelletkachel en volop mogelijkheden op de verdiepingen. Buiten geniet je van zon, groen en een prachtig terras aan het water. Een heerlijke plek voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag ruim en rustig woont, zonder de stad uit het oog te verliezen. BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich onder andere de praktische inpandige berging aan de voorzijde, het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar het woon- en eetgedeelte. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, die in 2018 is vernieuwd. Dankzij de praktische hoekopstelling is er volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser uit 2025, combi-oven, 15-literboiler, koelkast en vriezer. De eetruimte vormt het centrale hart van de begane grond en sluit mooi aan op zowel de keuken als de woonkamer. Er is ruim plaats voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is voor lange diners, een uitgebreid ontbijt of gezellige avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de praktische L-vorm is de ruimte gemakkelijk in verschillende zitgedeelten in te delen. De pelletkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid. Vanuit de woonkamer heb je bovendien een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen mooi in elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafelmeubel, een tweede toilet en een douche in bad. Eén van de slaapkamers staat momenteel in open verbinding met de aangrenzende walk-in closet. Hiervoor is de oorspronkelijke tussenwand verwijderd, waardoor een royale slaap- en kleedruimte is ontstaan. Een heerlijke indeling voor wie graag wat extra ruimte rondom de slaapkamer heeft. Meer kamers nodig? De oorspronkelijke tussenwand kan desgewenst weer worden teruggeplaatst. Daarmee zijn op deze verdieping opnieuw vier afzonderlijke kamers te realiseren. Hierdoor is de woning ook bijzonder geschikt voor een groter gezin, een thuiskantoor of een aparte hobbykamer. ZOLDER Ook de zolder is een verrassend sterke troef van deze woning. De royale verdieping biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen wens in te richten. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of een eigen verdieping voor een ouder kind. Door het formaat van het huidige dakraam wordt de zolder formeel niet volledig meegenomen in de woonoppervlakte. In de praktijk is het echter een zeer bruikbare en waardevolle extra ruimte die de woning aanzienlijk groter laat aanvoelen. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig, ideaal voor koffers, seizoenspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen. TUIN Ook buiten weet deze woning te verrassen. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, waardoor je hier gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Dankzij de hoekligging is de tuin bovendien niet alleen vanuit de woonkamer, maar ook rechtstreeks via de zijkant van de woning bereikbaar. Direct achter de woning ligt een fijn terras met voldoende ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. Het aanwezige zonnescherm zorgt ervoor dat je op warme zomerdagen eenvoudig een beschutte plek in de schaduw creëert. Loop je verder de tuin in, dan wacht misschien wel het mooiste plekje van het huis: een tweede terras direct aan het water. Hier geniet je in alle rust van de groene omgeving en het kabbelende water. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een drankje tijdens een lange zomeravond. De combinatie van de ligging op het zuiden, de twee terrassen, het water en het vele groen geeft de tuin een bijzonder prettige sfeer en maakt dit echt een plek waar je graag veel tijd doorbrengt. OMGEVING De woning ligt in het geliefde Westeinde, een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk van Leeuwarden. In de directe omgeving vind je verschillende scholen, speelvoorzieningen, winkels en sportfaciliteiten. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je zowel binnen als buiten de stad snel op weg bent. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk rustig. De groene opzet van de wijk en de ligging aan het water zorgen ervoor dat je thuis echt kunt genieten van ruimte en ontspanning. Het centrum van Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten. Daarmee combineert deze woning het beste van twee werelden: comfortabel en rustig wonen in een groene omgeving, met alle voorzieningen van de stad dichtbij. Een verrassend ruime en complete hoekwoning op een heerlijke plek, met een zonnige tuin, water aan de achterzijde en volop mogelijkheden voor de toekomst. Een woning die je eigenlijk gewoon even van binnen én buiten moet ervaren. BIJZONDERHEDEN + Hoekwoning; + Circa 103 m² woonoppervlakte; + Energielabel C; + 7 zonnepanelen; + 4 slaapkamers en een zolder; + Achtertuin op het zuiden, gelegen aan het water; + Cv-ketel en elektrische boiler in eigendom; + Alle voorzieningen binnen handbereik. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.