Julianalaan 318931 AB LeeuwardenNijlân

Fraaie zwart houten vrijstaande woning met karakteristieke rode dakpannen, een moderne keuken, sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers en 1 slaap-/werkkamer op de begane grond met een heerlijke zonnige en groene achtertuin die veel privacy biedt. Sommige woningen zijn meer dan alleen een huis. Julianalaan 31 is daar een prachtig voorbeeld van. Deze karakteristieke vrijstaande Oostenrijkse woning is één van de weinige exemplaren in Leeuwarden en neemt al decennialang een markante plek in aan de Julianalaan. Met haar donkere houten gevels, rode pannendak en karakteristieke uitstraling is dit een woning die vrijwel iedere Leeuwarder direct herkent. De woning maakt deel uit van een bijzonder hoofdstuk uit de Nederlandse wederopbouw. Kort na de Tweede Wereldoorlog schonk Oostenrijk circa 800 houten woningen aan Nederland om de enorme woningnood te helpen oplossen. De woningen werden als bouwpakket geleverd en door lokale aannemers opgebouwd. Oorspronkelijk bedoeld als tijdelijke noodwoning, maar de praktijk bleek anders: de warme uitstraling, degelijke bouw en prettige woonkwaliteit maakten dat bewoners er graag bleven wonen. Inmiddels zijn de woningen uitgegroeid tot geliefde en karakteristieke woonhuizen. De exemplaren in Leeuwarden zijn daarom aangewezen als gemeentelijk monument, waarbij de karakteristieke buitenzijde behouden blijft en de binnenzijde volop mogelijkheden biedt om deze naar eigen wens in te richten. Met 409 m² eigen grond, een heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy en een praktische indeling biedt deze woning niet alleen karakter, maar ook verrassend veel wooncomfort. De woonkamer ademt sfeer en wordt aangevuld met een slaap- of werkkamer op de begane grond, ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of gelijkvloers wonen. De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met uitgebreide inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een ruime, stahoge kelder, ideaal als provisie- of hobbyruimte. Via een vlizotrap bereik je de royale bergzolder, die eveneens op stahoogte is en volop praktische bergruimte biedt. Onderhoud en duurzaamheid: De woning is met zorg onderhouden. Zo is in 2022 een moderne keuken geplaatst en is tevens de Vaillant HR-combiketel (2022) vernieuwd. De woning beschikt deels over dubbele beglazing en muurisolatie. Daarnaast zal de gemeente Leeuwarden op korte termijn nieuwe geluidsisolerende ramen plaatsen. De kosten hiervan komen volledig voor rekening van de gemeente. Wel dient een nieuwe eigenaar rekening te houden met de uitvoering van deze werkzaamheden. Ook het buitenschilderwerk is recent professioneel uitgevoerd door W. Klugkist (2024/2025), waardoor de karakteristieke uitstraling uitstekend behouden is gebleven. INDELING Begane grond: - Entree met hal - Sfeervolle woonkamer - Dichte keuken (2022) met uitgebreide inbouwapparatuur - Slaap-/werkkamer van circa 10 m² - Toiletruimte - Ruime, stahoge kelder Eerste verdieping: - Overloop - Drie slaapkamers - Badkamer - Ruimte voor de cv-ketel Zolder - Royale bergzolder op stahoogte, bereikbaar via een losse trap. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin op een royaal perceel van 409 m² eigen grond. De zonnige achtertuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dankzij de vrije ligging en de volwassen beplanting voelt de tuin beschut en groen aan, terwijl de karakteristieke woning een prachtig geheel vormt met de omgeving. De tuin beschikt verder nog over een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Wonen aan de Julianalaan: De Julialaan behoort tot de karakteristieke woonstraten van Leeuwarden en ligt op korte afstand van het stadscentrum. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, terwijl ook het Julianapark en de historische binnenstad eenvoudig bereikbaar zijn. Een prachtige locatie waar karakter, historie en het gemak van de stad op een unieke manier samenkomen. Bijzonderheden - - Karakteristieke vrijstaande Oostenrijkse woning. - Heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy Ben je op zoek naar een woning met een bijzonder verhaal, een karakteristieke uitstraling en een unieke plek in Leeuwarden? Dan is dit een kans die maar zelden voorbij komt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme, historie en warme sfeer van deze bijzondere woning.