Kamgras 1238935 EE LeeuwardenAldlân-West

Wat een verrassend leuke, gemoderniseerde hoekwoning met ruime achtertuin, voortuin met stenen berging en aan de zijkant een eigen parkeerplaats. Eigen grond 208 m². Deze hoekwoning met 108 m² woonoppervlakte is voorzien van vloerverwarming op de begane grond en badkamer, lichte tuingerichte woonkamer met brede schuifpui, een moderne inbouwkeuken van 2021 voorzien van apparatuur en quooker (Selsiuz), moderne badkamer van 2021 en maar liefst 4 grote slaapkamers! Via de ruime voortuin met stenen berging is er toegang tot de woning. Bij binnenkomst is daar de hal met de vernieuwde meterkast (ook alle bedradingen vernieuwd), de trapopgang en het keurige toilet met fonteintje. De ruime tuingerichte woonkamer met schuifpui heeft ook nog een zijraam waardoor er een goede lichtinval in de woning komt. De fraaie halfopen keukenopstelling van 2021 heeft complete inbouwapparatuur en een quooker (Selsiuz), aan de voorzijde is nog een leuke eethoek gerealiseerd met zicht op de voortuin. Op de eerste verdieping met overloop zijn drie ruime slaapkamers, deze kamers zijn respectievelijk 12,2 - 9,9 en 9,4 m² groot. De vergrote badkamer met vloerverwarming is vernieuwd in 2021 en ingedeeld met een inloopdouche, dubbele wastafelcombinatie en een 2e hangtoilet. Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Op de tweede verdieping is een overloop met technische ruimte voorzien van de aansluitingen voor de witgoedapparaten, CV-opstelling en tevens bergruimte, 1 ruime slaapkamer van 12,4 m². Zowel aan de voor- als de achterkant van de woning is tuin aanwezig. De voortuin is geheel bestraat en op het westen gelegen. De achtertuin is sfeervol en ligt op het oosten. Door de goede stand, kun je de hele dag genieten van de zon. De wijk Aldlân is kinderrijk en kindvriendelijk. In de directe nabijheid zijn diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32, A31) op richting Drachten, Groningen of Harlingen. Het stadscentrum en bedrijventerrein De Hemrik met o.a. bouwmarkten zijn op ongeveer 10 fietsminuten gelegen! Bijzonderheden: - energielabel D (bijna C) en eenvoudig te verbeteren - kunststofkozijnen en aluminiumkozijnen met triple beglazingen beneden - vloerverwarming begane grond en in de badkamer - woonoppervlakte 108 m² - hoekwoning met brede strook grond aan de zijkant - ruime eigen parkeerplaats - naast de woning een parkeerterrein - voortuin en achtertuin met veel privacy - 4 ruime slaapkamers - op fietsafstand van de Leeuwarder binnenstad - gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen richting Drachten, Heerenveen en Afsluitdijk