Kamgras 1498935 EH LeeuwardenAldlân-West

Aan het Kamgras 149, op een groene en prettige locatie in de wijk, staat deze verrassend ruime en verzorgde hoekwoning uit 1973. Hier komen licht, leefruimte en een zonnige ligging samen: met 110 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een tuin op het zuiden is dit een plek waar comfortabel wonen direct voelbaar is. Via de entree bereikt u de ruime hal met meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang. De lichte woonkamer van circa 27 m² biedt een prettige leefruimte met veel daglicht. De moderne open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van respectievelijk 8, 9 en 15 m². Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning, terwijl de royale slaapkamer aan de achterzijde zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen en een tweede toilet. De tweede verdieping is ruim en multifunctioneel. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 13 m², die desgewenst ook kan worden ingericht als hobbykamer of royale werkkamer. Op de overloop vindt u de witgoedopstelling en een afgesloten ruimte voor de cv-installatie. Daarnaast biedt deze verdieping volop extra bergruimte. De woning beschikt over een ruime voor-, zij- én achtertuin. De achtertuin van circa 65 m² ligt op het zuiden, ideaal voor wie graag van de zon geniet. In de voortuin staat een praktische stenen berging, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Bovendien is de dakbedekking van deze berging in 2024 volledig vernieuwd. De wijk Aldlân is een rustige en groene woonomgeving in het zuiden van Leeuwarden. De buurt biedt diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Het centrum van Leeuwarden is binnen enkele minuten bereikbaar en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting Drachten, Heerenveen en Groningen. Komt u deze fijne woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal - toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang - L-vormige royale woonkamer met veel lichtinval - moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur 1e verdieping: - overloop - slaapkamer 1 aan voorzijde (ca. 8 m²) - slaapkamer 2 aan voorzijde (ca. 9 m²) - moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen en tweede toilet - slaapkamer 3 aan achterzijde over gehele breedte (ca. 15 m²) 2e verdieping: - overloop met witgoesopstelling - slaapkamer 4, ook in te richten als hobbykamer of royale werkkamer. (ca. 13 m²) - berging met cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar 1973 - perceeloppervlakte 207 m² - woonoppervlak 110 m² - cv-ketel: Bosch 24 HRC 2018 (eigendom) - moderne keuken en badkamer - energielabel C (geldig t/m 23-03-2032) - dakbedekking van berging volledig vernieuwd in 2024