Kamgras 638935 EC LeeuwardenAldlân-West

Zodra je de woning binnenstapt, weet je het al. Dit is 'm! Wát een fijn huis en wát een heerlijke lichtinval! De gezellige woonkamer staat in directe verbinding met een zonnige achtertuin op het zuiden en er is een berging. Er zijn bovendien vijf slaapkamers in de woning! Kamgras 63 ligt aan de rand van de stad Leeuwarden in de wijk Aldlân-West. De fraaie woning ligt vlakbij één van de vele speeltuinen die de kindvriendelijke wijk rijk is en binnen een paar minuutjes loop je de wijk uit voor een heerlijke wandeling langs het van Harinxmakanaal. We nemen je mee door de woning. Je komt aanrijden in een gezellig autoluw hofje met veel groen en je parkeert je auto op de parkeerplaats achter de woning. De ruime hal met garderobe, meterkast en het eerste toilet geeft toegang tot de woonkamer. Wat meteen opvalt als je de woonkamer binnenstapt, is de ruimte. De open keuken en de grote raampartijen zorgen voor heerlijk veel licht en een fijne verbinding met de tuin. Dus op een mooie zomerdag zwaai je de schuifpui open en haal je de zon naar binnen. De tuin heeft de hele dag zon, ligt op het zuiden en is ca. 10 meter diep. Wil je de avond gezellig afsluiten met vrienden of familie? De aanwezige terrassen bieden de mogelijkheid om nog tot laat gezellig buiten te zitten. Via de schutting is er een handige achterom naar het achterliggende parkeerterrein. De keuken aan de voorzijde van de woning kijkt uit over straat en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Zo zijn er een ingebouwde vaatwasser maar ook een koel-vriescombinatie, een inductie kookplaat en afzuigkap. De woonkamer zelf is ruim maar ook sfeervol. Op de hele begane grond ligt een strakke laminaatvloer. De berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is veel ruimte voor opslag en de fietsen kun je hier ook prima stallen. Via de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde vind je twee ruime slaapkamers en aan de voorzijde is de ruimste slaapkamer die over de hele breedte van de woning loopt. Deze geeft zicht over de wijk. De badkamer is keurig en functioneel ingericht. Je vindt hier een ruime inloopdouche. Daarnaast is er een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming Via weer een vaste trap gaan we naar de verrassend ruime tweede verdieping. Hier zijn de vierde en vijfde slaapkamer te vinden. De knieschotten zorgen hier voor fijn veel bergruimte. De technische ruimte bevindt zich ook op deze verdieping. De cv-installatie, het witgoed en mechanische ventilatie zijn allemaal op de tweede verdieping te vinden. De woning is gelegen in de wijk Aldlân-West in Leeuwarden. In deze wijk zijn veel basisvoorzieningen terug te vinden. Hierbij kunt u denken aan een wijkcentrum met o.a. supermarkten, een huisartsenpraktijk, een basisschool, etc. Verder is de wijk goed aan te rijden door de ligging nabij de ring. Binnen 5 tot 10 autominuten rijdt u op de N31 of A32. Algemeen: - vijf slaapkamers - grotendeels kunststof kozijnen - tuin op het zuiden, veel privacy - woonkamer gericht op zuiden - elektrisch zonnescherm/luifel over hele breedte - energiezuinig 800m3 per jaar met 6 personen - energielabel B - betonnen vloeren