Karst Leemburgleane 128927 AT LeeuwardenBlitsaerd

Welkom bij Karst Leemburgleane 12 in Leeuwarden, een prachtig recent gerealiseerde vrijstaande villa in de gewilde wijk Blitseard. Deze exclusieve woning biedt maar liefst 180 m² woonoppervlak op een royaal perceel van 858 m² en is ontworpen voor luxe en comfort met een energielabel A+++. ALGEMEEN De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van de nieuwste duurzame technologieën zoals een warmtepomp, warmte-terugwininstallatie, vloerverwarming en zonnepanelen. Met de ligging aan open vaarwater en een overvloed aan ruimte rondom, is dit een ideale plek voor wie houdt van luxe wonen in een groene en waterrijke omgeving. BEGANE GROND Bij binnenkomst in de ruime entree tref je de aanleg voor een modern toilet en een praktische berging. De doorgang leidt naar een royale woonkamer en keuken (75 m2), waar de imposante raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De voorbereidingen voor open (woon)keuken is aanwezig. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een ruime slaapkamer met en suite badkamer, ideaal voor gasten of als master bedroom. Tevens tref je hier een heerlijke lichte ruimte in te richten als kantoor, hobby- of speelkamer. De grote schuifpui in de woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, gelegen aan het water en perfect gepositioneerd op het zuiden voor optimale zonblootstelling. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De master bedroom biedt een spectaculair uitzicht dankzij de raampartijen die van vloer tot nok reiken. Een tweede badkamer kan naar eigen wens worden gerealiseerd, en er is een vierde ruimte die uitstekend dienst kan doen als berging. OMGEVING Karst Leemburgleane 12 ligt in de rustige en prestigieuze wijk Blitseard, bekend om zijn groene omgeving. Maar dat is nog niet alles. Dit bijzondere object ligt aan de Bonkevaart Zuid, direct aan open vaarwater, met de mogelijkheid om je eigen boot aan te leggen. Vanuit jouw achtertuin ben je slechts een steenworp verwijderd van de finishlijn van de legendarische Elfstedentocht. Deze locatie biedt een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid, met het centrum van Leeuwarden op korte afstand en uitstekende verbindingen naar de rest van Friesland. BIJZONDERHEDEN + Vrijstaande nieuwbouw villa aan open vaarwater; + Perceeloppervlak van 858 m² en woonoppervlak van 180 m²; + Energielabel A+++, volledig geïsoleerd; + Voorzien van de nieuwste duurzame technologieën; + Slaapkamer met en suite badkamer op de begane grond; + Master bedroom met ramen van vloer tot nok; + Grote tuin rondom de villa, achtertuin op het zuiden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.