Kwekerijstraat 248933 GA LeeuwardenAchter de Hoven

Starters opgelet! Instapklare en energiezuinige tussenwoning in het Rode Dorp van Leeuwarden! Deze fijne woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne keuken die in 2020 is vernieuwd en twee slaapkamers op de verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een praktische trapkast en een nette badkamer op de begane grond. Achter de woning ligt een onderhoudsvrije tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De aangebouwde berging met betonvloer en elektra biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en extra opslag. De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd en onderhouden. Zo is de begane grond voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer met mogelijkheid tot vloerverwarming, beschikt de woning over HR++ beglazing en 8 zonnepanelen (2019) en wordt de woning verwarmd middels een Intergas Kompakt HRe-combiketel uit 2019 (huur). Ook zijn aan de achterzijde van het dak nieuwe panlatten en dampopen folie aangebracht. Al deze investeringen samen resulteren in een energiezuinige woning met energielabel B. De woning valt, samen met de andere 126 woningen, onder een gezamenlijk VvE, welke zorg heeft voor uitsluitend de buitengevel aan de voorzijde van de woning. Ligging: Het Rode Dorp valt onder de buurt Achter de Hoven, in de wijk Potmarge. Kenmerkend aan deze buurt zijn de rode dakpannen, vanwaar de naam Rode Dorp. Het station is op 5 minuten rijafstand bereikbaar en ook de binnenstad is zeker goed te bewandelen. Met zo'n 10 minuten sta je in het centrum! De supermarkt Albert Heijn is aan de overkant van het spoor en ook het winkelcentrum 'De Centrale' is op korte afstand. Hier is onder andere de MediaMarkt, Action, een sportschool en diverse horeca te vinden. Indeling van de woning Begane grond: - entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping - woonkamer v.v. betonvloer en meterkast (8 groepen, 3 aardlekschakelaars) - keuken (vernieuwd in 2020) v.v. inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven, koelkast en CV - badkamer v.v. wastafel, toilet, douchecabine en mechanische ventilatie 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer (ca. 8,4 m²) v.v. dakkapel aan de voorzijde van de woning - 2e slaapkamer (ca. 8,4 m²) v.v. dakkapel aan de voorzijde van de woning Buiten: - onderhoudsvrije tuin - berging/schuur v.v. betonvloer en elektra Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen: 66m², inhoud: 266 m³ (exclusief berging) - verwarming en warm water middels combiketel Intergas Kompakt HRe 24/18, uit jaar 2019 (huur: € 33,45 p/m) - energielabel B - vloerisolatie, isolerende HR++ beglazing - betonvloer in woonkamer met 10cm dekvloer, mogelijkheid tot vloerverwarming - mogelijkheid tot bergzolder in de punt van het dak - achterzijde dak v.v. nieuwe panlatten en dampopen folie - schilderwerk van 2024 - 8 zonnepanelen 350 WP van 2019 - meerjarenbegroting onderhoudsplan aanwezig en opvraagbaar - VvE bijdrage € 80,44 euro per maand - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.