Leeuwerikstraat 938916 CC LeeuwardenVogelwijk

Sfeervolle jaren ’30 tussenwoning met zonnige stadstuin, karakter en verrassend veel ruimte. In de brede en geliefde Leeuwerikstraat staat deze charmante jaren ’30 tussenwoning op eigen grond. Een huis waar je bij binnenkomst direct voelt: hier is met liefde gewoond. De karakteristieke uitstraling, het warme interieur en de fijne lichtinval maken dit tot een plek waar je je moeiteloos thuis voelt. Alle dagelijkse voorzieningen zoals de supermarkt, bakker en andere winkels liggen letterlijk om de hoek en ook de gezellige binnenstad bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier woon je rustig en sfeervol, met alles binnen handbereik. BEGANE GROND Via de entree stap je de hal binnen, die toegang geeft tot de verrassend lichte en sfeervolle woonkamer. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een fijne zitplek met uitzicht op de straat. De houtkachel vormt het warme hart van de ruimte. Aan de achterzijde verbindt de schuifpui de woonkamer moeiteloos met de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt en tegelijkertijd in contact blijft met het gezelschap in de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toilet, wat zorgt voor extra comfort en bergruimte. De stadse achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om van de zon te genieten of een kop koffie in de ochtend. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de 1e verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafelmeubel. Via de overloop is bovendien het droogplat bereikbaar. TWEEDE VERDIEPING De 2e verdieping is een verrassend ruime slaapzolder, bereikbaar via een vaste trap, met extra bergruimte achter het knieschot en een dakkapel die zorgt voor extra licht en leefruimte. BIJZONDERHEDEN + Woonoppervlak ca. 96 m2 + Bouwjaar 1934; + Energielabel C; + Grotendeels voorzien van HR beglazing; + Authentieke details aanwezig; + Zonnige stadstuin op het zuidoosten met achterom; + Houtkachel in de woonkamer; + Aanvaarding voor 01-04-2026 gewenst. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.