Leeuwerikstraat 988916 CG LeeuwardenSonnenborgh

Sfeervolle en met smaak gemoderniseerde en volledig verduurzaamde jaren ’30-tussenwoning, gelegen in het westen van de stad. Een huis met karakter én comfort: je vindt hier meerdere originele details zoals fraaie balkenplafonds en een klassieke kamer-en-suite. Ook de ligging is ideaal. Supermarkt, bakker, cafetaria en sportschool? Die vind je praktisch om de hoek. En wil je even de gezelligheid van de binnenstad opzoeken, dan fiets je er in slechts enkele minuten naartoe. Thuis geniet je in de ruime achtertuin juist weer van rust en privacy: een heerlijke plek om in de middag en avond het zonnetje mee te pakken! BEGANE GROND Je komt binnen in de entree/gang met trapopgang. De sfeervolle woonkamer-en-suite met erker ademt de jaren ’30-sfeer, met mooie balkenplafonds en de praktische indeling die zo geliefd is. Via de tuindeuren loop je zo de ruime achtertuin in, ideaal op zonnige dagen of voor een gezellige borrel buiten. De nette, dichte keuken is voorzien van inbouwapparatuur (2024/2025), waaronder een oven, vaatwasmachine en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend is er een bijkeuken met vernieuwde toiletruimte en cv- en wasmachineaansluiting: lekker praktisch en fijne extra bergruimte. De achtertuin is prettig beschut en met achterom en berging. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gewoon lekker lang buiten te zitten. EERSTE VERDIEPING Overloop met raam naar droogplat en een inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime kamer met balkenplafond en inbouwkast. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer, eveneens met balkenplafond en inbouwkast, mooi in stijl én handig in gebruik. TWEEDE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en voelt verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde en twee dakramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een ruime 3e slaapkamer gerealiseerd: ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN + Authentiek elementen; + Op top locatie gelegen; + Energielabel B; + Muur-, vloer en dakisolatie; + Deels dubbel glas/deels HR++ glas; + Nefit HR combiketel uit 2018. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.