Leliestraat 88922 BP LeeuwardenOldegalileën

Zeer charmante STARTERSWONING, instapklaar en met een supergoed A++-energielabel. Met een heerlijke achtertuin op het zuiden, grenzend aan een parkeerterreintje. Je hebt de beschikking over een knusse woonkamer, half-open keuken, een ruime badkamer en boven een hele slimme indeling met drie prima bruikbare slaapkamers. De energiekosten zijn laag dankzij 9 zonnepanelen (2023), een moderne hybride warmtepomp-systeem (2023) en HR++beglazing (2021). Buitenschilderwerk is in 2026 professioneel uitgevoerd. Een woning om door een ringetje te halen! Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast en trapopgang. Gezellige doorzon-woonkamer (ca. 26m²) met gestuukt hoog plafond (ca. 2,80m), hoge ramen en praktische trapkast, Half-open keuken voorzien van een nette hoekopstelling (geen inbouwapparatuur). Tussenruimte met toilet en achterdeur. Achterin de aanbouw bevindt zich de ruime (volledig betegelde) badkamer, voorzien van douchehoek, wastafel in badmeubel en wasmachine-aansluiting. De aangebouwde stenen berging (met opstelling van de CV-combiketel gekoppeld aan een hybride warmtepomp) is vanuit de achtertuin bereikbaar. De tuin kent weinig tot geen inkijk dankzij het ontbreken van directe achterburen. Vanaf het achtergelegen parkeerterrein is de tuin is daarentegen zeer eenvoudig toegankelijk, wat ook erg handig kan zijn voor motorfiets- of scooter. Indeling 1e verdieping: De steile kap aan de voorzijde (met dakkapel) en de grote opbouw aan de achterzijde maakt de verdieping verrassend ruim. In combinatie met een slimme indeling konden hier een drietal slaapkamers worden gerealiseerd van respectievelijk ca. 8m², ca. 11m² en ca. 7m². Alle vertrekken hebben gipsplafonds en keurige wand- en vloerafwerkingen. Vanaf het overloop is het plat dak van de uitbouw bereikbaar (ca. 11m²). Hier is desgewenst een dakterras te realiseren voor nòg meer buitenruimte en zon. Bijzonderheden: De woning wordt verwarmd middels centrale verwarming gekoppeld aan een moderne CV-combiketel Remeha Tzerra cw4, 2023, eigendom) met hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace AWHPT, 2023, eigendom). Moderne automatische groepenkast met 6 groepen en 2x aardlekschakelaar. Negen zonnepanelen (Phone Solar 410wP, 2023, eigendom). HR++beglazing. De woning is gelegen in woonbuurt Bloemenbuurt/Oldegalileën, tussen Groningerstraatweg en de Dokkumer Ee. Gelegen op slechts 5 wandelminuten van de historische binnenstad van Leeuwarden. Een keurig nette en superzuinige starterswoning, gelegen aan een mooie brede woonstaat!