Lijsterstraat 308917 EA LeeuwardenBonifatius

Aan de westkant van de stad in de gewilde Transvaalwijk staat deze uitstekend onderhouden en karakteristieke eindwoning, met een achterom naar de op het zuidoosten georiënteerde achtertuin. Het geheel is een unieke combinatie tussen een karakteristieke woning én hedendaags comfort. Er rust een energielabel B op de woning die middels een warmtepomp en pelletkachel wordt verwarmd, daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen. Op de begane grond is een ruime doorzonwoonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Middels de open keuken -met inbouwapparatuur- is er een doorloop naar de bijkeuken, met ook een deur naar de tuin. De achtertuin is volledig bestraat en er liggen aan de zijkanten plantenborders. Voor de achtergevel is een ruim terras en achterin de tuin staat een houten overkapping met aangebouwde (fietsen)berging. Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers (15,1 m², 12 m² en 5,1 m²) en een moderne badkamer. Tussen de twee grootste slaapkamers, bevindt zich een ruime inbouwkast welke vanuit beide vertrekken te gebruiken is. Het geheel is door de huidige eigenaar afgelopen jaren verder verbeterd en verduurzaamd. De Transvaalwijk is een gewilde, rustige en kindvriendelijke jaren '30 woonwijk. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn bijvoorbeeld scholen, kinderopvang en een kleinschalig winkelcentrum aanwezig en ook het centrum, de Prinsentuin en het Rengerspark zijn op korte loopafstand bereikbaar. Goed om te weten: - 112 m² woonoppervlak en energielabel B - 9 zonnepanelen en gasloos - karakteristieke woning met hedendaags comfort - ruime woonkamer met openslaande deuren - fraaie achtertuin op het zuidoosten voorzien van een overkapping en berging - openkeuken met diverse inbouwapparatuur en achtergelegen bijkeuken - 3 slaapkamers op de verdieping - moderne badkamer met douche, dubbelwastafelmeubel en 2e toilet - uitstekend onderhouden en verduurzaamd - verwarming middels warmtepomp en pelletkachel - elektrische installatie in de meterkast is volledig vernieuwd - authentieke glas in lood ramen en paneeldeuren