Mannagras 878935 RT LeeuwardenAldlân-West

Aan het Mannagras 87 in Leeuwarden staat deze bijzondere en verrassend ruime tussenwoning, gebouwd in 1978 onder architectuur van Abe Bonnema. De woning beschikt over circa 157 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde stenen garage en een royale achtertuin op het zuiden. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond behoort bovendien levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden. Een karaktervolle woning waar architectuur, ruimte, duurzaamheid en een prachtig vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal op bijzondere wijze samenkomen. De woning staat op een ruim perceel van 345 m² eigen grond en is in de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal bij de tijd. Zo beschikt de woning over energielabel A+, volledige isolatie, een hybride warmtepomp en acht zonnepanelen. Daarmee wordt het karakter van de oorspronkelijke architectuur gecombineerd met het wooncomfort en de energiezuinigheid van nu. Wanneer u de woning binnenkomt, merkt u direct dat dit geen standaard woning is. U komt binnen in de ruime hal met toegang tot het moderne toilet voorzien van fonteintje, de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en de loopdeur richting de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en heeft door de bijzondere indeling en architectuur een geheel eigen uitstraling. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 44 m² en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard, die een warme en uitnodigende sfeer aan de leefruimte geeft. Het vrije uitzicht over het Van Harinxmakanaal vormt hierbij een prachtig decor en geeft de woonkamer een heerlijk ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren bereikt u direct de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De keuken beschikt over veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een echte blikvanger is de centraal in de woonkamer geplaatste wenteltrap. Deze karakteristieke trap vormt niet alleen de verbinding met de verdieping, maar is ook een belangrijk onderdeel van het oorspronkelijke architectonische ontwerp. Juist de combinatie van openheid, zichtlijnen en bijzondere vormgeving geeft de leefruimte veel karakter. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een eigen moderne badkamer, voorzien van een royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan. Hierdoor bevinden de belangrijkste woonfuncties zich op één niveau en is de woning uitstekend geschikt voor wie nu of in de toekomst gelijkvloers en levensloopbestendig wil wonen. Via de karakteristieke wenteltrap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en de tweede moderne badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en kunnen geheel naar eigen wens worden ingericht. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met de cv- en warmtepompopstelling en de vijfde slaapkamer. De aangebouwde stenen garage is een waardevolle aanvulling op de woning. De garage is circa 5,75 meter diep en 3,00 meter breed, is voorzien van elektra en beschikt over een elektrische garagedeur. De ruimte kan worden gebruikt voor het stallen van een auto, fietsen of motor, maar is uiteraard ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of extra bergruimte. Vanuit de garage bereikt u via een vaste trap bovendien een ruime zolderverdieping, die ideaal is voor het opbergen van extra spullen. Parkeren kan bovendien op eigen terrein. Achter de woning ligt een bijzonder royale en verzorgde achtertuin op het zuiden. Met een oppervlakte van circa 165 m² is hier volop ruimte voor verschillende terrassen, groen of speelgelegenheid. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom en een vrijstaande houten berging met overkapping. De ligging aan het Mannagras maakt het geheel compleet. De woning ligt aan een rustige straat en geniet aan de achterzijde van een bijzonder vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal. Dit geeft de woning een open en ruimtelijk karakter en zorgt ervoor dat u hier niet direct op tegenoverliggende bebouwing uitkijkt. Tegelijkertijd bevinden de dagelijkse voorzieningen en het centrum van Leeuwarden zich op korte afstand. Indeling o.a.: Begane grond: - entree, ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken - modern separaat toilet voorzien van fonteintje - praktische bijkeuken met witgoedopstelling en extra bergruimte - royale en lichte woonkamer met prachtig vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal (ca. 44 m²) - moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur - eerste ruime slaapkamer op de begane grond (ca. 13 m²) - moderne badkamer en suite voorzien van royale inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele kraan (ca. 6 m²) - aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en elektrische garagedeur (ca. 17 m²) - via vaste trap toegang tot een ruime zolderverdieping (ca. 13 m²) 1e verdieping: - ruime overloop - tweede slaapkamer aan voorzijde met toegang tot het balkon (ca. 9 m²) - derde ruime slaapkamer aan voorzijde (ca. 11 m²) - vierde ruime slaapkamer aan achterzijde (ca. 11 m²) - tweede moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel Zolderverdieping: - bereikbaar via een vaste trap - ruime overloop met dakraam voorzien van de cv- en warmtepompopstelling - aanvullende bergruimte - vijfde slaapkamer met uitzicht over het Van Harinxmaknaal (ca. 8 m²) Algemeen: - bouwjaar 1978 - gebouwd onder architectuur van Abe Bonnema - woonoppervlakte circa 157 m² - perceeloppervlakte 345 m² eigen grond - energielabel A+ (geldig t/m 20-08-2036) - isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas - hybride warmtepomp (Intergas, 2024, eigendom) - cv-ketel Proline HRC 24 CW 4 (2018, eigendom) - acht zonnepanelen (2019, eigendom) - capaciteit zonnepanelen: 310 Wp per paneel - slaapkamer en badkamer op de begane grond - levensloopbestendige woonmogelijkheden - vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal - royale en verzorgde achtertuin op het zuiden van circa 165 m², voorzien van een achterom - vrijstaande houten berging met overkapping (ca. 2 m²) - aangebouwde stenen garage met toegang tot een ruime zolder (ca. 17 m²) - parkeren op eigen terrein - de afgelopen jaren op meerdere fronten gemoderniseerd en uitstekend onderhouden