Matthias van Pellicomstraat 58932 HC LeeuwardenHollanderwijk

Karakteristiek herenhuis gelegen op een prachtige autoluwe locatie tegenover plantsoen en Gymnasiumstraat. Hier ervaar je het dorpse karakter van de geliefde woonwijk Huizum-West in optima forma! En dat op slechts 5 minuten lopen van het NS-station, het de historische binnenstad van Leeuwarden en niet te vergeten haast letterlijk om de hoek van de populaire winkelstraat 'De Schrans. Geheel in stijl van de jaren tien en twintig van de vorige eeuw is deze woning 'recht opgetrokken' met hoge plafonds en hoge lichtvensters. Een prachtig erkerkozijn met bijpassende markiezen en de houten balustrade van het balkon sieren deze fraai gevoegde voorgevel. En vooral een overdaad aan glas-in-lood-ramen. Alles met elkaar een lust voor het oog voor de ware liefhebber van deze bouwstijl. Binnen wacht een behoorlijke modernisatie-klus op je te wachten. De huidige eigenaren hebben de woning meer dan 40 jaar met veel liefde en aandacht bewoond. Nu de kans voor een nieuwe generatie van deze prachtige woning in een hele fijne kindvriendelijke woonomgeving hun eigen droomhuis te creëren. Indeling begane grond: Loop binnen door de vestibule met prachtig glas-in-lood-binnenkozijn, plavuizenvloer en betegelde lambiseringen. Vervolgens een gang met een klassieke trapopgang met hieronder een keldertje. De klassieke en-suite indeling van de woonkamer (met glas-in-lood-schuifdeuren) kent twee toegangen en zowel een schouw met gaskachel in de voorkamer als in de achterkamer. Nog meer glas-in-lood is terug te zien in de bovenlichten van zowel het erkerkozijn in de voorkamer als het grote lichtkozijn (met tuindeur) in de aangebouwde tuinkamer. In de gesloten keukenruimte vind je een opstelling met paneeldeurtjes en inbouwapparatuur. In de aanbouw aan de achterzijde is een tussenhal met twee vaste kasten en achterentree, een toiletruimte en een bijkeuken/berging met een deur naar de achtertuin als ook een deur achterom (beperkt gebruik). De achtertuin Indeling verdieping: De bordestrap voert opnieuw langs een prachtig klassiek glas-in-lood-raam. De overloop met twee grote vaste kasten. In de bovenlichten van de slaapkamers nog meer glas-in-lood. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13m²) heeft dubbele deuren naar het erkerbalkon en een grote vaste kast (met hierin de opstelling van de CV-combiketel). De kleinere slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 6m² en de grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 11m². Dubbele balkondeuren leiden hier naar een groot balkon van ca. 11m². Tenslotte een inpandige badkamer die is voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel. Bijzonderheden: Dakisolatie hoofdbouw (aangebracht ca. 2000), Buitenschilderwerk in 2023 onderhoudsbeurt uitgevoerd. Kruipruimte-isolatie met Drowa-chips. Verwarming begane grond met gashaarden, slaapkamers met gevelkachels (gas). Radiatoren in woonkamer zijn afgekoppeld. Warmwatervoorziening in keuken met close-in boiler, badkamer met badgeiser. Energielabel G, Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) bron KCAF. Gelegen op een perceel van 115m² eigen grond. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. De wijk Huizum-West: Haast letterlijk 'om de hoek' vind je de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzend aan de Schrans. Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad.