Mr. P.J. Troelstraweg 1208917 CV LeeuwardenBonifatius

Aan de statige Mr. P.J. Troelstraweg vind je dit fantastische gemoderniseerde herenhuis. De klassieke voordeur, het glas in lood, de erker, het hoge plafond en de smaakvolle moderne high-end inrichting zorgen voor een bijzonder sfeervol geheel. Dit huis combineert het beste van twee werelden; De authentieke sfeer van de jaren '30 met het comfort en de luxe van nu. De royale, gerenoveerde woning heeft een zonnige beschutte achtertuin met achterom en er zijn in totaal zes slaapkamers en twee badkamers. Je komt aanrijden en parkeert de auto voor de deur. Door de diepe voortuin loop je naar de prachtige voordeur. Via de hal met garderobe kom je door een mooie moderne deur in de ruime woonkamer. Door de vele raampartijen is hier een geweldige lichtinval en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De moderne open keuken is ontzettend smaakvol en voorzien van high-end inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en inductie kookplaat. De living is zeer ruim maar ademt een knusse sfeer en de lichte eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming maken het plaatje helemaal af. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van een prachtige terrazzo vloer. Hier is ruimte voor het witgoed maar je vindt hier ook het eerste toilet. De achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en er is veel groen. Er is een achterom en een handige fietsenberging. Door de diepte van de tuin (+/- 15 meter) is er altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Hoe fijn is het om hier na een lange dag even heerlijk te ontspannen met een goed glas wijn! Via de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde heeft een groot balkon met fraai zicht over de tuin. Ook aan de voorzijde is een slaapkamer met balkon en de kamer ernaast wordt nu als bibliotheek/gym gebruikt. Deze kan uiteraard ook als slaapkamer dienst doen. Verder vind je de badkamer ook op de eerste verdieping. De badkamer is zeer strak uitgerust. Er is een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en de ruimte is geheel voorzien van vloerverwarming. Vanaf de overloop is toegang tot een separaat toilet. Via opnieuw een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Hier vind je nog eens drie prima slaapkamers en de tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douchecabine en een wastafel. Door de vele vertrekken die deze woning te bieden heeft, is het uitermate geschikt voor grote gezinnen en thuiswerken is daarbij ook geen enkel probleem. De vele ramen zorgen voor een mooie lichtinval op deze verdieping. Tot slot is er via een vlizotrap nog een handige vliering, ideaal voor de opslag van seizoensspullen. Bijzonderheden: Prachtig gemoderniseerd (2015) herenhuis Woonoppervlakte 159m² Vloerverwarming met schuimbeton 14 zonnepanelen Energielabel B Recent buitenschilderwerk (2024) Eiken houten vloer in visgraat Nieuwe buitenzonwering (2024) De woning ligt aan de Mr. P.J. Troelstraweg, één van de fraaiere straten van Leeuwarden statig. De straat is ruim opgezet met hoofdzakelijk sfeervolle herenhuizen. De locatie biedt uitstekende bereikbaarheid met goede verbindingen naar de ringweg, het centrum en de uitvalswegen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, zwembad, kinderopvang en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. De woning ligt bovendien nabij het historisch centrum.