Nieuwestad 1298911 CP LeeuwardenDe Waag

Recent gerenoveerde bovenwoning met verhuurde commerciële ruimte op de begane grond – Nieuwestad 129 & 129a, Leeuwarden. Een uniek object in vele opzichten. Nieuwestad 129a – Hoogwaardig en compleet gerenoveerde bovenwoning. Een stijlvol en volledig gemoderniseerd appartement, bereikbaar via een eigen opgang. De woning is recent met veel aandacht en oog voor detail gerenoveerd en direct instapklaar. Het beschikt over een moderne keuken en een eigentijdse badkamer, strakke wand- en vloerafwerking. Het geheel is degelijk na-geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing. Dit alles met een energielabel A als resultaat. Met zijn comfortabele afwerking en centrale ligging is dit appartement bij uitstek geschikt voor eigen bewoning. Nieuwestad 129 – Winkelpand met horecavergunning. Onder de bovenwoning bevindt zich een sfeervol en goedlopende winkellocatie met horecavergunning, gelegen op een zicht locatie in het centrum van Leeuwarden. Het pand beschikt over een representatieve voorgevel, ruime begane grond en goede zichtbaarheid – ideaal voor passanten en vaste klanten. Het object is verhuurd aan een horecagelegenheid, wat direct een stabiele huuropbrengst oplevert. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! INDELING Begane grond: Commerciële verdieping met grote raampartijen op een A-locatie. Momenteel verhuurd als horecagelegenheid. Open ruimte met 2 toiletten, berging en toegang tot kelder. Eerste verdieping: Per aparte entree bereikbaar, de woonverdieping. Sfeervol geheel, mede door het niveauverschil, split level, tussen woonkamer en eethoek. Moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Separaat toilet met daarnaast de wasmachineaansluiting. Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. Een zeer smaakvol geheel. Tweede verdieping: Open trap naar de verdieping. Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en CV ruimte. Kelder: Toegankelijk middels luik en uitklaptrap, stahoogte in de kelder ca 1.60m. Geschikt voor opslag. BIJZONDERHEDEN - Commerciële verdieping circa 56m2 vloeroppervlak, bovenwoning circa 84m2 woonoppervlak; - Vigerende huurovereenkomst winkelpand zal gehonoreerd moeten blijven; - Huurovereenkomst op aanvraag beschikbaar; - Separate entrees met elke een eigen huisnummer; - Gemeenschappelijke aansluiting voor gas/water/elektra, met eigen tussenmeters; - Gemeentelijk monument; - Direct instappen! Inboedel en inventaris ter overname; - Aanvaarding op korte termijn mogelijk; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.