Noteboomstraat 118922 AJ LeeuwardenOldegalileën

Charmante jaren ’30 woning vol karakter en potentie! Deze leuke jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin ademt sfeer en biedt volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. De ruime woonkamer met authentieke schouw vormt het warme hart van het huis en staat in verbinding met de halfopen keuken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een grote berging/bijkeuken en een royale (opberg)zolder, ideaal voor extra ruimte of toekomstplannen. Hoewel de woning hier en daar wat modernisering kan gebruiken, is de basis ijzersterk: dankzij vrijwel overal HR++ glas, deels muurisolatie en dakisolatie heeft deze woning een keurig energielabel C. Een karakteristiek huis met een fijne indeling, veel charme en volop mogelijkheden om er iets heel moois van te maken. Noteboomstraat?11 ligt in de buurt Oldegalileën in Leeuwarden. Met de fiets bent u in circa 10?minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden met winkels, restaurants, horeca en cultuur. Supermarkten, buurtwinkels en basisscholen liggen op loop of zeer korte fietsafstand, net als diverse voorzieningen voor dagelijks gemak en openbaar vervoer richting station en omliggende plaatsen. Ook bent u vlak bij de Dokkumer?Ee, een mooie waterroute voor wandelingen of fietstochten langs het groen en genoeg speeltuinen in de buurt/om de hoek. Voor snelle ritten buiten de stad zijn de belangrijke wegen richting o.a. de N31 eenvoudig bereikbaar, wat deze ligging praktisch maakt voor woon werkverkeer en vrije tijd Indeling: Begane grond: Aangekomen bij deze charmante jaren ’30 woning betreedt u via de voortuin de vestibule, waar zich de meterkast bevindt en van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de prachtige originele schouw, die zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van veel bergkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de op het oosten gelegen achtertuin met achterom, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Aan de zijkant en achterzijde van de woning zijn bovendien een separaat toilet en een ruime berging/bijkeuken gesitueerd, waar tevens de cv-ketel is geplaatst (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is hier een bijzonder ruime en comfortabele verdieping ontstaan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Indien gewenst biedt deze verdieping zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Tevens bereikt u vanaf de overloop de geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een wastafel en een douche, en heeft u via een deur toegang tot het platte dak. Daarnaast bereikt u via een vlizotrap de ruime (berg)zolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is van binnenuit geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1936 *Gebruiksoppervlakte wonen: 66m2 *Perceeloppervlakte: 73m2 *Inhoud: 286m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020) *Dak- en muurisolatie. *Kunststof kozijnen en houten kozijnen. Geheel dubbelglas + HR++ glas *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast zal een niet-bewonersclausule van toepassing zijn.