Papaverstraat 338922 CE LeeuwardenOldegalileën

Wonen in de Bloemenbuurt staat al jarenlang hoog op het verlanglijstje van (startende) woningzoekers in Leeuwarden. Het blijft dan ook onverminderd een fijne buurt om te wonen, kindvriendelijk met scholen, buurtwinkels en een gezellige woonsfeer. En dat alles op loopafstand van de binnenstad van Leeuwarden! Met deze woning aan de Papaverstraat 33 kan je elke dag weer genieten van alles wat de Bloemenbuurt te bieden heeft. De woning met de typerende dertiger-jaren uitstraling met erkerkozijn, holle rode dakpannen en stoer metselwerk beschikt daarnaast over de moderne hedendaagse technieken als zonnepanelen en airconditioning. Moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een gezellige doorzon-woonkamer. Kom het allemaal zelf bewonderen tijdens een persoonlijke bezichtiging met onze makelaar. Bel ons snel voor een afspraak! Indeling begane grond: Hal/entree met gang en trapopgang met daaronder een trapkast en een gemoderniseerde toiletruimte. Doorzon-woonkamer met erkerkozijn, lichte laminaatvloer, strak gestucte plafond en een schouw in betonlook met sfeerhaard. Op warme zomerse dagen is het hier heerlijk koel dankzij de in 2024 geïnstalleerde airconditioning. De keukenruimte, grotendeels in de aanbouw aan de achterzijde, heeft een opstelling met diverse inbouwapparatuur (afzuigkap 2025, vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat). Vervolgens en bijkeuken met ruimte voor keukenapparatuur. De aangebouwde berging is buitenom bereikbaar en heeft aan de achterzijde een toegangsdeur naar de achterliggende steeg. Hier glippen de kinderen in een onbewaakt achterlangs en staan ze in 3 stappen op hun eigen speelterreintje! Indeling 1e verdieping: Overloop met vaste kast waarin aansluiting voor de wasmachine. Eventueel zou hier een 2e toilet te realiseren zijn. Slaapkamer (achterzijde, ca. 9m²), slaapkamer (voorzijde, ca. 9m²). Volledig betegelde badkamer voorzien van wastafel, ruime inloopdouche en ligbad. Indeling 2e verdieping: Vaste trap. Hier een keurig afgetimmerde zolderverdieping met 3e slaapkamer. Hier is een bijzonder uitklapbaar Velux-balkonvenster gemonteerd. Bijzonderheden: Kunststof kozijn in achtergevel-verdieping. Voorts houten kozijnen met dubbele beglazing. Bitumineuze dakbedekking plat dak aanbouw vervangen in 2022. Centrale verwarming (CV-combiketel Vaillant, 2012, eigendom). Acht zonnepanelen (2025, 450Wp). Kruipruimte--isolatie (grafietkorrels, 2020). Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Energielabel F (uitgifte 2018). Hoog risico (klasse D of E, bron KCAF). Gelegen op een perceel van 111m² eigen grond. De Bloemenbuurt: Zo’n typische dertiger-jaren stadsbuurt waar Leeuwarden om bekend staat en waar je je al snel thuis voelt: karaktervol, levendig en met een gezellige sfeer. Je woont hier heerlijk centraal, met het bruisende stadscentrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Tel daarbij de fijne mix van karakteristieke woningen, groen en de uitstekende bereikbaarheid op en je hebt een heerlijke plek om te wonen!