Pioenstraat 68922 BX LeeuwardenOldegalileën

Stijlvol wonen met ruimte, sfeer én stadse gezelligheid Welkom aan de Pioenstraat 6 in Leeuwarden: een charmante jaren ’30 tussenwoning die achter haar klassieke gevel met erker en glas-in-loodramen veel meer ruimte verbergt dan je zou vermoeden. Met maar liefst vier ruime slaapkamers, een royale badkamer en een sfeervolle leefruimte combineert deze woning karakter met comfort. De woning ligt in de geliefde Bloemenbuurt: een rustige wijk met veel jaren ’30 charme, op loopafstand van de binnenstad. Hier woon je in een gezellige straat met een fijne mix van buren, volop voorzieningen in de buurt en toch de stadse levendigheid om de hoek. Aankomst De nette voortuin maakt meteen een verzorgde indruk. De gevel met erker en glas-in-lood geeft de woning dat typische jaren ’30-karakter. Achter deze klassieke uitstraling wacht een verrassend ruim en stijlvol thuis. Begane grond We starten in de hal, waar de open trap een ruimtelijk gevoel geeft. Vaste kasten zorgen voor praktische opbergruimte en ook de meterkast bevindt zich hier. Vanuit de hal lopen we door naar de L-vormige woonkamer. Dankzij deze vorm en de plaatsing van de sfeervolle schouw is de ruimte logisch in te delen met een zitgedeelte en een eethoek. De afwerking springt direct in het oog: een sfeervol balkenplafond, een prachtige visgraatvloer en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend de keuken, die netjes is afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Grote ramen en glazen deuren zorgen voor een lichte uitstraling. Achter de keuken vind je de bijkeuken, met plek voor de wasmachine en droger. Vanuit hier heb je ook toegang tot het moderne toilet. Buiten De tuin is onderhoudsvriendelijk en verrassend speels ingedeeld dankzij het hoogteverschil en de doorgang met klimop. Hier kun je meerdere zithoekjes creëren, altijd beschut en met veel privacy. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Je kunt de tuin ook eenvoudig bereiken via de achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een royale inbouwkast. Ook de overloop heeft een vaste kast: wederom extra opbergruimte dus. Vanuit de kleinere kamer heb je toegang tot het platte dak. De badkamer is compleet uitgerust met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Nog eens twee slaapkamers wachten op de tweede verdieping. Ook hier is slim gebruik gemaakt van de ruimte met een vaste kast op de overloop. Vier slaapkamers in totaal dus – ideaal voor gezinnen, óf voor het realiseren van een thuiskantoor of logeerkamer. Bijzonderheden De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van moderne techniek. Zo is er een Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom), zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (eveneens eigendom) en is het platte dak volledig vernieuwd. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muurisolatie (voorzijde), vloerisolatie (Drowa-chips) en isolatie van zowel de schuine daken als het voorste platte dak. Pluspunten - Sfeervolle jaren ’30 uitstraling met erker en glas-in-lood - Stijlvolle woonkamer met balkenplafond, visgraatvloer en openslaande deuren - Maar liefst 4 ruime slaapkamers - Energielabel C - Complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet - Praktische bijkeuken met modern toilet en witgoedaansluiting - Onderhoudsvriendelijke, beschutte tuin met berging - 6 zonnepanelen (eigendom) op vernieuwd plat dak - Remeha cv-ketel uit 2021 (eigendom) - Verrassend veel bergruimte dankzij meerdere vaste kasten - Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, dichtbij de binnenstad Samenvatting Pioenstraat 6 is een heerlijk ruime en super nette jaren ’30 woning waar sfeer en praktisch comfort hand in hand gaan. Met vier slaapkamers, moderne voorzieningen en een toplocatie in de gezellige Bloemenbuurt, vlakbij de stad, is dit een plek waar je je meteen thuis zult voelen.