Poelruit 818935 RB LeeuwardenAldlân-Oost

Aan de Poelruit 81 in Leeuwarden staat deze speels ingedeelde eindwoning met stenen berging en een fijne achtertuin op het westen. De woning ligt aan een rustige straat in de groene wijk Aldlân-Oost. Wat deze plek extra leuk maakt, is de ligging op steenworp afstand van het Van Harinxmakanaal. Vanuit de tuin kijk je heerlijk uit op de voorbijvarende bootjes en voor een ontspannen wandeling loop je zo richting het water. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de tuingerichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning geniet je van een prachtig uitzicht richting het water, wat direct zorgt voor een ruimtelijk en rustig gevoel. De woonkamer is netjes afgewerkt met een verzorgde vloer en heeft dankzij de schuifpui een fijne verbinding met de achtertuin. Hierdoor valt er prettig daglicht naar binnen en loop je op mooie dagen zo de tuin in. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is eenvoudig en verzorgd uitgevoerd met witte kastjes en een grijs aanrechtblad. Een praktische keuken met een lichte uitstraling en uitzicht op de rustige omgeving. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Wat hier meteen opvalt, is de open kapconstructie. Hierdoor voelt de verdieping verrassend ruim en speels aan. De gehele bovenverdieping is in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Een mooie verbetering die bijdraagt aan comfort en isolatie. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de witgoedcombinatie. Dankzij de drie slaapkamers is de indeling praktisch en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. TUIN & BERGING De achtertuin ligt op het westen en is circa 10 meter diep. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Door de ligging nabij het Van Harinxmakanaal is dit bovendien een heerlijke plek om buiten te zitten, de bootjes voorbij te zien varen en het ontspannen gevoel van wonen bij het water te ervaren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen fietsenberging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. OMGEVING Poelruit 81 ligt in de rustige en groene wijk Aldlân-Oost. Het wijkwinkelcentrum en scholen bevinden zich op korte afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Ook de natuur en het Van Harinxmakanaal liggen dichtbij: binnen enkele minuten wandel je naar het water voor een fijn ommetje of een moment van rust. Tegelijkertijd fiets je binnen een klein kwartier naar het bruisende centrum van Leeuwarden. Zo combineert deze woning de rust van een groene woonwijk en het water met de voorzieningen en levendigheid van de stad. BIJZONDERHEDEN + Speels ingedeelde hoekwoning; + Achtertuin op het westen; + Ligging op steenworp afstand van het Van Harinxmakanaal; + Vanuit de tuin bootjes kijken; + Wandelen langs het water; + Tuin van circa 10 meter diep; + Stenen fietsenberging aan de voorzijde; + Energielabel C; + Centrum van Leeuwarden op circa 15 minuten fietsen. CLAUSULES De woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.