Raaigras 88935 GH LeeuwardenAldlân-West

Op een mooie locatie, in de kindvriendelijke wijk Aldlân-West, staat deze goed onderhouden eengezinswoning (type "Pakhuismodel") op een perceel van 143 m² eigen grond. Op een fijne locatie, in de kindvriendelijke wijk Aldlân-West, staat deze nette eengezinswoning op een perceel van 143 m². De woning beschikt op de begane grond over een tuingerichte woonkamer met aansluitend een halfopen keuken en een vrijstaande berging aan de voorzijde van de woning. Op de verdiepingen heb je een nette badkamer en in totaal 4 volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde heb je een verzorgde achtertuin met een terras gelegen op het zonnige zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan gemeentegroen, dus weinig inkijk van achterburen! Verder beschikt de woning over energielabel C, door o.a. bodemisolatie (Drowachips) en gevelisolatie en 10 zonnepanelen. Kortom, een instapklare woning om met een gezin te wonen! - voorzien van 4 slaapkamers - geheel voorzien van kunststof kozijnen (geplaatst in 2022) - nette badkamer (circa 2015) met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming De woning is gelegen in de wijk Aldlân-West in Leeuwarden. In deze wijk zijn veel basisvoorzieningen terug te vinden. Hierbij kunt u denken aan een wijkcentrum met o.a. supermarkten, een huisartsenpraktijk, een basisschool, etc. Verder is de wijk goed aan te rijden door de ligging nabij de ring. Binnen 5 tot 10 autominuten rijdt u op de N31 of A32. Indeling (zie bijgevoegde plattegronden): Begane grond: - entree/hal met meterkast - toiletruimte met hangcloset - tuingerichte woonkamer met tuindeur en trapopgang naar de verdieping - halfopen keuken aan de voorzijde van de woning - keukenopstelling voorzien van vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap Verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping - slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 17,5 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 7 m2 - badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming Zolderverdieping: - overloop - berging met witgoedaansluiting en cv opstelling - slaapkamer 3 aan de voorzijde van circa 14 m2 met vaste kast achter het knieschot - slaapkamer 4 aan de achterzijde van circa 9 m2 Buiten: - op het zuiden gelegen achtertuin van circa 48 m2 met overkapping aan de woning - voortuin met geschakelde stenen berging (voorzien van elektra en betonvloer) Algemeen: - verwarming en warmwater middels cv combiketel van Remeha 2018 - meterkast beschikt over 9 automaten (met kookgroep voorbereiding), 2x aardlekschakelaars - energielabel C! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.