Rembrandtstraat 198921 EG LeeuwardenWelgelegen

Wat een wel heel onderscheidende en karakteristieke HOEKWONING is dit! Met een bijzonder originele indeling en sfeervolle woonvertrekken is dit een woning die je zeker gezien moet hebben. Zoekende als 'starter' in deze hectische woningmarkt is dit INSTAPKLARE pareltje er één die je direct een vertrouwd gevoel zal geven, een huis dat je past als een jas! Het gunstige B-energielabel biedt extra financieringsmogelijkheden. Dit dankzij de HR++ dubbele beglazing en kruipruimte-isolatie, in combinatie met een hybride warmtepomp (Remeha). En kan jij kan direct volop profiteren van zeer lage energielasten in deze puntgave en energiezuinige woning. Binnen tref je hoge plafonds, dankzij grote lichtvensters een lichte woonkamer met open keukenruimte, twee slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van een heus ligbad. Kortom: een prima STARTERSWONING waar je je onmiddellijk 'thuis' zult voelen. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder: Begane grond: De ruime entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier een opstelling van de hybride-warmtepomp en witgoedaansluitingen. De toiletruimte is voorzien van een modern closet. Aangrenzend de volledig betegelde badkamer die is voorzien van een wastafel in badmeubel en een ligbad met douche-mogelijkheid. Vervolgens betreedt je de zeer sfeervolle woonkamer, waar de grote zijramen voor een overvloed aan daglicht zorgen. Twee vaste kasten en een grote proviandkast onder de trapopgang bieden veel praktische opbergmogelijkheden. In de hoek een nette keukenopstelling met onder andere een gaskookplaat met afzuigkap en ingebouwde combi-oven/magnetron. Verdieping: Overloop met dakkapel en een vaste schuifwandkast. Slaapkamer aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde (deels met dakkapel) beschikt over een buitendeur naar het plat dak, welke uitstekend geschikt is voor het realiseren van een zonnig dakterras. Bijzonderheden: Facturen van de recent aangebrachte beglazing, kruipruimte-isolatie en hybride-warmtepomp zijn beschikbaar. HR++ dubbele beglazing geplaatst in 2023. Meterkast met 6 automatische groepen. Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een modern hybride warmtepomp-systeem (geplaatst in 2023) bestaande uit een warmtepomp binnen- en buitenunit type Remeha Elga Ace 4WHPT (4KW, 2023) gekoppeld aan een CV-combiketel Remeha. Energielabel B (geldig tot 6-2-2033). Gelegen op een perceel van 100m² eigen grond. Woonwijk en locatie: Oud-Oost in Leeuwarden combineert historische charme met moderne voorzieningen, dichtbij de binnenstad, ideaal voor wie stadse gemakken zoekt. Met het centrum op loopafstand, terwijl het gebied zich vernieuwt met projecten zoals de herontwikkeling van het Cambuurstadion naar een nieuwe woonwijk, waardoor het een levendige, gewilde locatie wordt met veel potentie.