Ringiastins 108925 GJ LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Instapklaar wonen in een aantrekkelijke 2/1 kapwoning met garage, zonnige achtertuin en energielabel A! Op een aantrekkelijke en rustige woonstand in de populaire wijk Camminghaburen staat deze goed onderhouden energiezuinige en instapklare 2/1-kapwoning uit 1989. De woning beschikt over 115 m² woonoppervlak, een inhoud van 462 m³ en staat op 227 m² eigen grond. De woning beschikt over een aangebouwde bijkeuken, garage en een zonnige achtertuin op het westen. Via de schuifpui vanuit de woonkamer loop je zo de tuin in. Op de ruime oprit is plaats voor twee auto's op eigen terrein. Daarnaast beschikt de woning over 16 zonnepanelen, een eigen laadpaal, een waterontharder, een cv-ketel uit 2022 en energielabel A. De zonnepanelen hebben de afgelopen jaren circa 5.100 tot 5.400 kWh per jaar opgewekt. De ligging is eveneens een groot pluspunt. De woning ligt aan een autoluwe straat in Camminghaburen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand. Ook het recreatiegebied De Groene Ster is uitstekend bereikbaar. Een woning waar je zó in kunt! De begane grond beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een prettige indeling. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. De moderne open hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt samen met de woonkamer een aangename leefruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die extra bergruimte en gebruiksgemak biedt. Het geheel wordt compleet gemaakt door een luxe uitgevoerd toilet en de aangebouwde garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer met een fraai wastafelmeubel met twee waskommen, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. De ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij de ruimte, het dakraam en de vaste trap kan hier eenvoudig een 4e slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte worden gerealiseerd. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten. De aangebouwde garage van 15,8 m² beschikt over een geïsoleerde garagedeur en biedt naast ruimte voor de auto volop mogelijkheden voor fietsen, hobby en opslag. DUURZAAM & COMFORTABEL De woning beschikt over energielabel A, isolerende beglazing, gevel- en dakisolatie, een cv-ketel uit 2022 en maar liefst 16 zonnepanelen. De zonnepanelen hebben de afgelopen jaren circa 5.100 tot 5.400 kWh per jaar opgewekt. Daarnaast zijn er een eigen laadpaal en waterontharder aanwezig. Een mooie combinatie van wooncomfort, praktische voorzieningen en een energiezuinige basis. INDELING Begane grond: zijentree, hal, luxe toilet, ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin, open moderne hoekkeuken en inbouwapparatuur, bijkeuken en aangebouwde garage. 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, luxe badkamer met wastafelmeubel met 2 waskommen, inloopdouche en 2e toilet, vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: ruime zolder met dakraam, volop bergruimte en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer of andere gebruiksruimte te realiseren. KENMERKEN OP EEN RIJ - instapklare 2/1-kapwoning uit 1989 - 115 m² woonoppervlak - 462 m³ inhoud - 227 m² eigen grond - gelegen aan een autoluwe straat in Camminghaburen - zonnige achtertuin op het westen - schuifpui vanuit de woonkamer naar de tuin - oprit met plaats voor 2 auto's - aangebouwde bijkeuken - garage met geïsoleerde garagedeur - energielabel A - 16 zonnepanelen - jaarlijkse opbrengst zonnepanelen circa 5.100–5.400 kWh - eigen laadpaal - eigen waterontharder - Cv-ketel uit 2022 - isolerende beglazing, gevel- en dakisolatie - moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur - luxe toilet - luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet - 3 ruime slaapkamers - ruime zolder met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Kortom: een heerlijk complete en energiezuinige 2/1 kapwoning op een aantrekkelijke plek in Camminghaburen. Instapklaar, modern en met volop ruimte en mogelijkheden. Een woning die je beslist van binnen moet zien! De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Scheenstra Makelaars staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.