Ruysdaelstraat 178932 EE LeeuwardenGerard Dou

Knusse TUSSENWONING, gelegen in gewilde woonwijk HUIZUM-WEST aan een brede straat. De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken en een zonnige zuidgericht achtertuin. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer voorzien van een 2e toilet. Indeling begane grond: Hal/entree met trapopgang. Doorzon-woonkamer met erkerraam en open keukenruimte. Hier is een eenvoudige doch functionele keukenopstelling geplaatst. Vervolgens een bijkeuken met toilet en opstelling van de CV-combiketel en wasmachine-aansluiting. Buitendeur naar een stadstuintje op het zuiden gericht. Aangebouwde houten berging en een achterom naar de steeg. Indeling 1e verdieping: Overloop. Slaapkamer (voorzijde, ca. 10m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 10m²), slaapkamer (achterzijde, ca. 7m²) met buitendeur naar een dakterras van ca. 7m²). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, douchecabine en 2e toilet. Indeling 2e verdieping: Vlizotrap naar een ruime bergzolder, met dakvenster. Bijzonderheden: De woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voordeur) en wordt verwarmd middels een HR-combiketel (Remeha Avanta 28c, bouwjaar 2019, eigendom). Elektrische installatie met 4 groepen). Gelegen op perceel van 92m² eigen grond. De woonwijk Huizum-West: Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad. En toch ook binnen 2 fietsminuten in de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden daar kort achter. Diverse goed-aangeschreven basisscholen in de wijk.