Schierstins 48925 JA LeeuwardenCamminghaburen-Zuid

Ruime en instapklare twee-onder-één-kapwoning, gelegen in het groenrijke en kindvriendelijke Camminghaburen! Deze lichte en moderne woning is centraal gelegen in de wijk, hierdoor zijn voorzieningen zowel op loop- als fietsafstand. Verder wordt de woning gekenmerkt door een diepe en lichte woonkamer (maar liefst 47 m2!) met openslaande deuren naar zonnige achtertuin en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Op de 2 verdiepingsvloeren zijn maar liefst 5 ruime slaapkamers gesitueerd en een moderne badkamer. De woning is daarnaast volledig geïsoleerd en voorzien van 22 zonnepanelen, dit resulteert in een energielabel A! Qua bereik heeft de wijk een ideale locatie. Zo is er in de wijk een treinstation, gelegen aan het traject Leeuwarden – Groningen en vice versa. Zo ben je niet alleen makkelijk en snel in Groningen, maar ook in de Leeuwarder binnenstad! En via de uitvalswegen om de hoek ook zo richting Buitenpost, Groningen, Drachten, Heerenveen en Dokkum. Op fietsafstand is de Leeuwarder binnenstad bereikbaar en het recreatie - en natuurgebied De Groene Ster is op wandelafstand. Kortom: een kindvriendelijke, groene wijk met een centrale ligging! Van harte welkom om deze heerlijke familiewoning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree/hal met trapopgang en moderne meterkast - modern toilet met fonteintje - royale en lichte woonkamer (circa 47 m2) voorzien van PVC vloer, gashaard, aanbouw met openslaande deuren naar de achtertuin - moderne open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, koelkast en afzuigkap - bijkeuken met cv-ketel, hybride warmtepomp (Daikin) en wasmachine aansluiting - garage met elektrische sectional deur 1e verdieping: - overloop - moderne badkamer, voorzien van dubbele wastafel, hoekbad, 2e toilet en inloopdouche - 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 14 m2) - 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 11 en 12 m2) - vaste trap naar 2e verdieping 2e verdieping: - overloop met bergruimte - 4e slaapkamer met wastafel, vaste kasten en dakraam (circa 14 m2) - 5e slaapkamer (5 m2) - flexibele trap naar bergzolder Achtertuin: De zonnige achtertuin op het westen is voorzien van meerdere terrassen en fraaie aanleg. Algemeen: - gebruikersoppervlakte woonruimte 145 m2 (exclusief garage) en inhoud 603 m3 - perceeloppervlakte 298 m2 - warm water en verwarming middels hybride warmtepomp uit 2018, Intergas en buitenunit (Daikin) - gehele woning is geïsoleerd - energielabel A - 22 zonnepanelen (11 stuks in 2013 en 11 in 2021 geplaatst) - elektrische laadplaats voor auto in de garage. - aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding is mogelijk De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.