Sint Jacobsstraat 2-C8911 HT LeeuwardenDe Waag

Monumentaal pand in het hart van de historische binnenstad, met een winkel op de begane grond en zelfstandige bovenwoning op de verdiepingen. Op een uitstekende winkellocatie, midden in het oude binnenstadscentrum, bevindt zich deze winkelruimte (in verhuurde staat) met zelfstandige bovenwoning (met eigen opgang). Het pand valt direct op door zijn fraaie monumentale (trap)gevel, elegante winkelpui en het indrukwekkend hoge plafond dat de ruimte een chique, open uitstraling geeft. De winkelruimte op de begane grond omvat circa 38 m² winkelruimte en circa 10 m² overige ruimte met pantry, toilet en een praktische achteringang via de Sint Jacobsstraat. Frontbreedte ca. 5 meter. Via een aparte opgang aan de achterzijde bereikt u de bovenwoning (momenteel vrij van huur en gebruik), verdeeld over meerdere verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich de woonkamer, keuken, douche en toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met twee slaapkamers, gevolgd door een ruime zolderberging met 3de slaapkamer op de bovenste etage. Het geheel is voorzien van cv-gas en aangewezen als Rijksmonument, wat bijdraagt aan de unieke charme en historische waarde. Conform de BAG-registratie bedraagt het totale oppervlak van de woning circa 112 m². Dit pand biedt een zeldzame combinatie van karakter, zichtbaarheid én multifunctioneel gebruik. Ideaal voor ondernemers die willen wonen en werken op één bijzondere plek, of beleggers die een markante locatie in het meest authentieke deel van de stad zoeken. Een unieke kans in de binnenstad, waar historie, uitstraling en functionaliteit samenkomen. Koopsom € 495.000,- kosten koper (geen btw). BESTEMMING Het pand valt onder het bestemmingsplan Binnenstad en is bestemd als Centrum - 2, Waarde - Beschermd stadsgezicht en Waarde - Archeologisch gemeentelijk monument. De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. gebouwen ten behoeve van: 1. detailhandel, niet zijnde supermarkten, al dan niet in combinatie met ondergeschikte horeca, voorzover het de eerste bouwlaag betreft; 2. publiekgerichte dienstverlening, voorzover het de eerste bouwlaag betreft; 3. woningen, voorzover het de tweede en hogere bouwlaag betreft, tenzij in de bestaande situatie woningen aanwezig zijn, in welk geval de bestaande woningen zijn toegestaan. OPLEVERING EN VOORWAARDEN Het object wordt geleverd in de huidige staat, ‘as is, where is’, zonder nadere garanties. Dit houdt in dat de koper het object aanvaardt met alle daaraan verbonden rechten, verplichtingen en eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken. MEER INFORMATIE Klik op 'Download brochure' en gebruik de link in de brochure om op de projectwebsite te komen. Bezichtigingen via Hoekstra Bedrijfsmakelaars. Tel. 058-2337337 DISCLAIMER Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Hoekstra Bedrijfsmakelaars’ geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.