Sontstraat 118921 LL LeeuwardenCambuursterpad

Een charmante HALF-VRIJSTAANDE woning, instapklaar én toekomstbestendig in de oude woonwijk Cambuursterpad: Welkom aan de Sonstraat 11! Deze zeer sfeervolle woning combineert de sfeer van een karaktervol woonhuis met het comfort van nu. Keurig onderhouden, instapklaar en uitgerust met zonnepanelen (2021), HR++ beglazing en een warmtepomp (beide 2023) waardoor je hier niet alleen gezellig, maar ook toekomstgericht woont in een comfortabel binnenklimaat en met een gunstig B-energielabel. Indeling begane grond: Entree met meterkast en trapopgang. Lichte doorzon-woonkamer met nette vloer en strak afgewerkte wanden. De open keukenruimte is voorzien van een moderne opstelling met een splinternieuwe (ongebruikte) oven en koelkast (2025) en een vierpits-gaskookplaat. In de aanbouw aan de achterzijde is een toilet en de achterentree. De oude doucheruimte is hier benut voor de opstelling van de wasmachine. Indeling 1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde twee slaapkamers die een dakkapel delen. Aan de achterzijde een verrassend ruime badkamer die is voorzien van een wastafel, 2e toilet en een ligbad/douchecombinatie. Indeling 2e verdieping: Luik naar een vliering (hoogte ca. 1,10m) met opstelling van de CV-ketel, hybride warmtepomp en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Aan de voorzijde een keurig bestrate voortuin. aan de achterzijde een tuintje 'om de hoek', uit het zicht van de woonkamer. Hier is een houten 'open' berging en stukje bestrating groot genoeg om een bescheiden tuinfeestje te kunnen vieren. Bijzonderheden: Vijf zonnepanelen (Style Vision 325WP, 2021, eigendom), HR++beglazing (met grijs kader, 2023), Hybride warmtepomp Remeha Elga Ace AWHPT buitenunit 4 kW, Remeha Elga Ace H binnenunit 4kw (2023, eigendom), Gelegen op een perceel van 92m² eigen grond. Per direct beschikbaar. De woonbuurt Cambuursterpad: Het is zo’n buurt waar je je al snel thuis voelt. De straten hebben karakter, de sfeer is ongedwongen en alles wat je nodig hebt ligt op loop- of fietsafstand. Even boodschappen doen bij het Cambuurplein, een koffietje in de binnenstad of een rondje sporten: het kan allemaal in een paar minuten. Jong, levendig en gezellig – dat is wonen in Cambuursterpad. Kortom: een charmante en duurzame starterswoning op een uitstekende locatie. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Sonstraat 11!