Spanjaardslaan 1378917 AR LeeuwardenTransvaalwijk

Aan één van de mooiste lanen van de stad gelegen royaal karakteristiek herenhuis met maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke tuin gesitueerd op het zuidoosten. De Spanjaardslaan is een gewilde straat aan de westkant van de stad, bekend om haar gevarieerde aanbod van karakteristieke herenhuizen. Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over een uitstekend energielabel B, mede dankzij de installatie van 16 zonnepanelen. De woning ligt op loopafstand van het Leeuwarder stadscentrum en overige voorzieningen als basisscholen en kinderopvang bevinden zich allemaal in de wijk, evenals een supermarkt en een warme bakker. Enkele jaren geleden is de Spanjaardslaan een eenrichtingsstraat geworden, wat heeft geleid tot een aanzienlijke afname van het autoverkeer. Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning en de rondweg is nabij. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree met tochtportaal, vanwaar u door een glazendeur toegang heeft tot de diepe gang met deuren naar de woonkamer en de keuken. In de gang met een authentieke granitovloer is tevens een statige trap naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet en de kelder. In de ruime woonkamer (39m²) ligt een houten visgraatparketvloer. Aan de voorzijde is een erker met prachtige glas-in-lood ramen en middenin de woonkamer is een schouw met openhaard. De serre, ingericht als woonkeuken, is toegankelijk via stijlvolle en-suite deuren en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken, welke ook vanuit de gang te bereiken is, beschikt over o.a. een vaatwasser, oven, koelkast en gasfornuis. Verder is er veel bergruimte in de lades en kasten. Via een doorloop is de aangebouwde berging bereikbaar, die tevens toegang biedt tot de achtertuin. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een achterom. Er is een overkapping voor het stallen van de fietsen en verder is er amper inkijk vanuit de omliggende woningen, waardoor er veel privacy in de tuin wordt ervaren. 1e verdieping: De ruime overloop met vaste trap naar de 2e verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen de 1e en 2e slaapkamer. De 1e slaapkamer, is iets kleiner van formaat: 6,6 m². De 2e slaapkamer van 16 m² beschikt over een kastenwand en geeft middels openslaande deuren toegang tot het aan de voorzijde gelegen balkon (4,3 m²). De 3e slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en is 16,5 m² groot. Ook dit vertrek heeft openslaande deuren naar het royale balkon (18,6 m²). De moderne badkamer beschikt over een dubbelwastafelmeubel, een 2e toilet en douche. 2e verdieping: Middels een vaste trap bereikbare overloop. Op deze verdieping bevinden zich nog eens 3 slaapkamers en één badkamer. Aan de voorzijde liggen de 4e en 5e slaapkamer van respectievelijk 8,5 m² en 13,7 m² groot. Centraal op de verdieping ligt een inpandige bergruimte. De 6e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over 2 inbouwkasten. In de 2e badkamer is een douche, wastafel, 3e toilet en wasmachineaansluiting aanwezig. Goed om te weten: - 16 zonnepanelen - energielabel B - maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers - 198 m² woonoppervlak - heerlijke achtertuin mét achterom op het zuidoosten