Spanjaardslaan 3-A8917 AJ LeeuwardenTransvaalwijk

Zeer goed onderhouden en karakteristiek herenhuis met een aangebouwd bijgebouw waarin momenteel een gastenverblijf / werkplek is gevestigd. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of kangoeroewonen. De woning is gelegen aan de statige en groene Spanjaardslaan, in het gedeelte tussen de Noorderbrug en de Oude Stadsbegraafplaats. Er is een diepe voortuin met voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit. De beschutte achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en er zijn diverse zithoekjes en een royale overkapping. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke Transvaalwijk, nèt buiten het bruisende historische stadscentrum wat zich aan de andere kant van de stadsgracht bevindt. Echter zodra u de brug over wandelt, staat u middenin het centrum. Winkels, restaurantjes, maar ook Stadspark De Prinsentuin en het Rengerspark liggen op loopafstand. Woonhuis: Middels de statige voordeur met glas-in-lood raampartij is de entree in het tochtportaal. Via een glazendeur is er een doorloop naar de hal alwaar het toilet en de trapopgang met ondergelegen provisieruimte. De sfeervolle en ruime doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een erker, er ligt een mooie houten visgraatvloer en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer wordt middels cv en een pelletkachel verwarmd. Vanuit de achterkamer is er een doorloop naar de moderne en lichte keuken met een kook- en spoeleiland, een apparatuur wand en veel ruimte in lades en kasten. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen en de loopdeur naar de tuin, is de keuken een heerlijk licht vertrek. Achter de keuken bevindt zich een hal met toegang naar het ruime gastenverblijf/kantoorruimtes. Tevens is er vanaf de oprit, ook een eigen ingang naar het gastenverblijf/kantoorruimtes. 1e verdieping: Via een prachtige trappartij bereikbare overloop met aparte cv ruimte en toegang tot de overige vertrekken. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ruim 14m² groot en heeft dubbele deuren naar het balkon. Middels de overloop is de badkamer toegankelijk met een dubbele wastafel, 2e toilet, douche en ligbad. Tevens aan de voorzijde, bevindt zich de inloopkast van bijna 7 m², indien gewenst is hier ook een (4e) slaapkamer van de maken. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer van respectievelijk 9,3 m² en 13,1 m² groot. De masterbedroom heeft een 2e badkamer, met douche en wastafel. Gastenverblijf of kantoor: Entree in de ruime hal (9 m²) met een doorloop naar het ruime leefgedeelte met knus een zitgedeelte met pelletkachel en aan de andere zijde, een een keukenhoek met groot fornuis, oven, magnetron en vaatwasser. Ook in dit vertrek is er een grote raampartij met ramen tot op de grond. In het rechtergedeelte van het gastenverblijf bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (20m²) met een eigen toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin behorende bij het gastenverblijf. Middels vijf traptreden is er vanuit de woonkamer toegang naar het linker gedeelte van het gastenverblijf. De overloop geeft toegang tot onder andere de ruime 2e slaapkamer (11,6 m²), de badkamer met douche en wastafelmeubel, een aparte toiletgroep, een inpandige berging en ruimte die nu dienst doet als opslag (met keukenblok). Door de aanwezigheid van twee aparte slaapkamers is het gastenverblijf ook voor een iets groter gezelschap, uitermate geschikt. Tevens geschikt als kangoeroewoning met twee (mogelijkheid tot drie (slaap)) kamers. Tuin: De volledig bestraatte achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is vanuit de woonkamer, de keuken én vanuit het gastenverblijf toegankelijk. Er zijn diverse zithoekjes en daarnaast is er een royale overkapping (ruim 42m²). Voor het gastenverblijf is er een knusse ‘eigen’ tuin. Goed om te weten: - Woonhuis met heerlijke doorzonwoonkamer en een lichte en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Veel intrede van daglicht - Achtergelegen gastenverblijf met ruime woonkamer, compleet uitgeruste keuken, badkamer, twee toiletten, twee slaapkamers en een "eigen" tuin - Royale achtertuin op het zuiden met overkapping - 3 slaapkamers op de verdieping met mogelijkheid voor een 4e - 2 badkamers (derde bij gastenverblijf) - Voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit - Ruime kelder op stahoogte met 3 ruime vertrekken, inclusief ruimte voor de fietsen, drie ruime ruimtes, verwarmd. Nu als opslag, klusruimte en wasruimte in gebruik. - Vloerverwarming keuken en hal - Energielabel G