Spoorstraat 1128933 CE LeeuwardenAchter de Hoven

In de wijk 'Achter de Hoven', gelegen op loopafstand van het stadscentrum van Leeuwarden, het station en vlakbij uitvalswegen staat deze karakteristieke tussenwoning. Het is een perfecte starterswoning met een sfeervolle woonkamer met erker met glas-in-loodramen, fraaie schouw en een balkenplafond. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een ruim dakterras op het zuiden. De Spoorstraat bevindt zich in het hart van Leeuwarden. Het centrum is namelijk per fiets in 5 minuten te bereiken. Daarnaast is Winkelcentrum de Centrale met faciliteiten als MediaMarkt, Decathlon, Action en BasicFit in 10 minuten te voet te bereiken. Supermarkt Albert Heijn zit eveneens op loopafstand van de woning. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn met 5 minuten bereikbaar. Indeling van de woning: Begane grond - entree met tochtportaal - hal met trapopgang - trapkast - ruime woonkamer (circa 30 m2) met hoog plafond van circa 3,3 meter - open keuken met diverse inbouwapparatuur: oven, 6-pits gaskookplaat en een afzuigkap - bijkeuken met toilet en wasmachineaansluiting Eerste verdieping: - overloop - slaapkamer 1 (circa 10 m2) aan de voorzijde met deur naar balkon op de erker - slaapkamer 2 (circa 6 m2) aan de voorzijde. Deze slaapkamer is eventueel te gebruiken als walk-in-closet - slaapkamer 3 (circa 12 m2) voorzien van een dakkapel aan de achterzijde - badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. - dakterras (circa 11 m2) te bereiken via de badkamer Tuin: - stadstuin op het zuiden Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 103 m2 en inhoud 407 m3 - perceeloppervlakte 94 m2 - energielabel E - HR++ beglazing in de erker, rest begane grond dubbel glas, op de verdieping deels dubbel glas - verwarming en warm water middels een combiketel Intergas Kompakt HR uit 2007 - dakkapel aan de achterzijde behoeft onderhoud aan hout- en schilderwerk - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.