Troelstrapark 228918 MA LeeuwardenBilgaard

Comfortabel wonen in een prachtige groene en enigszins verscholen woonomgeving in een voor velen onbekend stukje Leeuwarden: Het Troelstrapark. Een kleinschalige woonbuurt, gerealiseerd midden negentiger jaren van de vorige eeuw, gelegen ten oosten van de noordelijke uitvalsweg van de stad richting Stiens. Maak een mooie wandeling in het Leeuwarder Bos of spring op de fiets en sta binnen 10 minuten in de bruisende binnenstad van Leeuwarden. Temidden van dat eldorado staat deze goed onderhouden TUSSENWONING van het type drive-in. Met een inpandige garage en slaapkamer op de begane grond, een ruime living met open keuken op de 1e etage, en drie ruime slaapkamers met badkamer op de 2e etage. Een mooie bonus is het vergrote balkon waar het tot 's avonds laat heerlijk vertoeven is. De pal op het zuiden gerichte achtertuin is aan drie zijden met groen omzoomd; garant voor veel privacy en optimaal genietend van je 16m diepe achtertuin. Kortom, een uniek verscholen en rustige plek in de drukke stad, waar onthaasten een nieuwe dimensie krijgt. Indeling begane grond: Eigen oprit/parkeerplaats, waarna de garagedeur diep terugleggend in de voorgevel is gesitueerd, met een luifel en daarmee 'droge' toegang tot de woning. Hier is een ruime entree met meterkast, trapopgang en toegang tot de wasruimte met wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen. Daarnaast een slaap-/werkkamer met een toegang tot de achtertuin. Indeling 1e verdieping: Overloop met toiletruimte en toegang tot een bergruimte met opstelling van de CV-combiketel. De U-vormige keukenopstelling (aan de straat-/voorzijde van de woning, geplaatst in ca. 2014) is voorzien van inbouwapparatuur (ondermeer een vaatwasser, koelkast en oven). Vanuit de woonkamer (ca. 31m²) geven de grote verdiepingshoge lichtvensters een prachtig uitzicht over de met veel groen omzoomde achtertuin. Een balkon van ca. 11m² dient als buitenruimte van de living. Vanaf het balkon maakt een stalen trap de achtertuin direct bereikbaar. Indeling 2e verdieping: Overloop. Een slaapkamer aan de straatzijde van ca. 8m². Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 18 en ca. 12m² aan de tuinzijde. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, een wastafel en een 2e toilet. Bijzonderheden: Energielabel A. Voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. Verwarming middels een HR-combiketel (Nefit Proline NxT HRC 24/24/CW4 CT, 2020, lease). (Houten kozijnen met dubbele beglazing. Slaapkamers gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. Elektrische installatie met automatische groepenkast. Gelegen op een perceel van 230m² eigen grond.