van Beverwijckstraat 28921 VE LeeuwardenZamenhofpark

Van Beverwijckstraat 2 – Leeuwarden Hoekpand met historie | dubbele bewoning | benedenwoning + bovenwoning (3 woonlagen) | uitzonderlijk veel mogelijkheden Sommige panden hebben een verleden dat je voelt zodra je ervoor staat. Dit markante hoekpand is daar het perfecte voorbeeld van. Jarenlang zat hier kapperszaak van Appie Postma. Beneden werd het vak uitgeoefend, boven werd gewoond. Later volgde Zusje Haaridee. Een plek waar generaties Leeuwarders over de vloer kwamen. Vandaag is het ambacht verdwenen — maar het karakter is gebleven. En dat karakter heeft plaatsgemaakt voor een bijzonder woonobject met een indeling die je zelden tegenkomt. Benedenwoning – volledig zelfstandig, gelijkvloers wonen met eigen entree Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich een volledig eigen entree. Hier stap je binnen in een zelfstandige woonruimte die ooit de kapsalon was en nu is ingericht als volwaardige woning. De indeling is verrassend logisch en comfortabel: - Eigen entree en hal - Woonkamer met erker aan de straatzijde - Aparte keukenruimte - Badkamer en toilet - Ruime slaapkamer aan de achterzijde Alles gelijkvloers en volledig zelfstandig te gebruiken. Dit maakt deze ruimte uitermate geschikt voor: - mantelzorg - inwonende kinderen - praktijk of kantoor aan huis - verhuur - dubbele bewoning Een indeling die in de huidige markt goud waard is. Bovenwoning – een woning op zichzelf met drie woonlagen Via een eigen opgang bereik je de bovenwoning. Wat hier direct opvalt is de ruimte en het volume. Eerste woonlaag – de leefverdieping Een royale, lichte woonkamer met grote raampartijen aan de straatzijde. De open verbinding met de keuken zorgt voor één grote leefruimte. De zichtlijnen, het licht en de plafondhoogte geven dit niveau het gevoel van een loft. Uniek is dat zich op deze verdieping óók bevinden: - een slaapkamer - een badkamer Hierdoor is gelijkvloers wonen in de bovenwoning volledig mogelijk. Tweede verdieping – twee slaapkamers onder de kap Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping met twee volwaardige slaapkamers, vaste kastruimte en dakramen. Ideaal als slaap-, werk- of logeerkamers. Derde niveau – praktische bergvliering Vanaf deze verdieping is een ruime bergvliering bereikbaar. Perfect voor opslag en zelden zo praktisch aanwezig in dit type woning. Exterieur – herkenbaar hoekpand met twee entrees De buitenzijde onderstreept het unieke karakter: een markant hoekpand met duidelijke scheiding tussen de entrees van de beneden- en bovenwoning. De omheinde voortuin en de prominente ligging maken het geheel extra herkenbaar in de straat. Goed om te weten: - totale woonoppervlakte 157 m2 - oppervlakte benedenwoning ca 60 m2 - oppervlakte bovenwoning ca. 97 m2 - het betreft één adres! - wonen met bedrijfsmatige functie (beneden) mogelijk. - CV Nefit trendline HRC30 CW5 2015 (eigendom) - de niet-zelf-bewoningsclausule is van toepassing. - vlotte aanvaarding is mogelijk.