van Miereveltplantsoen 148931 DH LeeuwardenNijlân

Miereveltplantsoen 14 – Leeuwarden Karakter, sfeer en een bijzonder woonverhaal Sommige woningen vallen niet op door perfectie, maar door karakter, sfeer en gevoel. Miereveltplantsoen 14 is zo’n woning. Achter de markante gevel van deze vrijstaande gemeentelijke monumentale woning schuilt een verrassende combinatie van authentieke charme, warme leefruimtes en een stijlvolle moderne uitbouw die het wooncomfort van nu op fraaie wijze samenbrengt met het karakter van vroeger. De zichtbare balklagen, hoge kapvormen, het vele daglicht en de unieke indeling geven deze woning een eigen identiteit die je niet vaak tegenkomt. De huidige eigenaren hebben de woning op meerdere onderdelen gemoderniseerd, met behoud van het oorspronkelijke karakter. Hierdoor ontstaat een woning die enerzijds authentiek en sfeervol aanvoelt, maar tegelijkertijd ook verrassend comfortabel is in dagelijks gebruik. Wonen met sfeer en karakter Vanuit de entree wordt direct duidelijk dat deze woning anders is dan anders. Authentieke elementen, zichtbare balklagen, hoge kaplijnen en de warme uitstraling zorgen voor een bijzonder gevoel van thuiskomen. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde vormt een prettige leefruimte met veel lichtinval en fraai zicht op het groene plantsoen. Dankzij de vele en grote raampartijen profiteert de woning gedurende de dag van een prachtige natuurlijke lichtinval, wat de ruimtes extra ruimtelijk en aangenaam maakt. De combinatie van originele details, moderne afwerking en de fraaie visgraatvloer zorgt voor een warme en rustige sfeer. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de manier waarop oud en nieuw op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Via stijlvolle openslaande suitedeuren loopt de woonkamer naadloos over in de moderne leefkeuken aan de achterzijde van de woning. Aansluitend aan de leefruimte bevindt zich tevens een praktische en verzorgd afgewerkte bijkeuken, welke volledig in stijl van de woning is doorgetrokken. De ruimte is fraai afgewerkt met eenzelfde visgraatvloer, lichte kleurstellingen en maatwerkkasten, waardoor functionaliteit en sfeer hier op prettige wijze samenkomen. De bijkeuken beschikt over een royaal werkblad met spoelgelegenheid, veel praktische kastruimte en een geïntegreerde witgoedopstelling. Dankzij de prettige lichtinval en de efficiënte indeling is dit niet alleen een praktische ruimte voor het dagelijks gebruik, maar tevens een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van de woning. Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot zowel het souterrain als de achtertuin, waardoor de ruimte tevens ideaal functioneert als achterom en praktische tussenruimte richting buiten. Luxe leefkeuken als hart van de woning De luxe leefkeuken (2023) vormt zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van de woning. Deze prachtige ruimte is gerealiseerd in de uitbouw aan de achterzijde en sluit perfect aan bij de hedendaagse woonwensen van comfort, luxe en gezelligheid. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van mat beige fronten en donkere houtaccenten, afgewerkt met een fraai donker keramisch werkblad met luxe marmerlook uitstraling. Het royale kookeiland vormt het centrale middelpunt van de ruimte en biedt niet alleen veel werk- en bergruimte, maar ook een gezellige plek om samen te komen aan de bar. Dankzij de open opstelling, de strakke vormgeving en de fraaie zichtlijnen richting de eetkamer ontstaat hier een ruimtelijk en modern geheel. De witte balkenplafonds in combinatie met de visgraatvloer zorgen daarbij voor extra sfeer en karakter. Daarnaast is in een stijlvolle nis een praktische koffiecorner gerealiseerd met extra onderkasten en werkruimte, waardoor de keuken niet alleen luxe oogt, maar ook bijzonder praktisch is ingericht voor dagelijks gebruik. De keuken is uiteraard voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een geïntegreerde inductiekookplaat, zwarte spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en Quooker. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over drie slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer aan de achterzijde is samengevoegd tot een comfortabele hoofdslaapkamer met praktische "omloop-kast", een zeer creatieve oplossing voor maximaal gebruik van de ruimte gecombineerd met een oplossing uw garderobe. Indien gewenst is het relatief eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een prettige lichtinval en karakteristieke kapvormen, passend bij de sfeer van de woning. De badkamer is functioneel ingericht met douche, toilet en wastafel en biedt tegelijkertijd mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak (een ontwerp is hiervoor aanwezig). Zolderverdieping Via de overloop is tevens de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat momenteel uit praktische bergruimte, maar biedt tevens mogelijkheden om middels het plaatsen van een vaste trap meer functioneel bij het woonoppervlak te betrekken. Tuin, oprit en garage Ook buiten kent de woning een prettige opzet. Aan de voorzijde beschikt het perceel over een eigen oprit én vrijstaande garage (5 meter bij 3 meter) met vliering, ideaal voor gezinnen, de hobbyist of voor wie simpelweg behoefte heeft aan extra bergruimte en praktische gebruiksmogelijkheden aan huis. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin met meerdere zitplekken en volop privacy. De donkere gevelbekleding in combinatie met het groen zorgt hier voor een bijna Scandinavische uitstraling en een bijzonder sfeervolle setting. Verduurzaming en comfort Door de huidige eigenaren is de woning reeds op meerdere onderdelen verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van vloer- en muurisolatie en is tevens isolatie aangebracht in de verdiepingsvloer en delen van de kapconstructie op de eerste verdieping. Daarnaast is de woning op de eerste verdieping uitgevoerd in kunststof kozijnen met HR-glas, wat bijdraagt aan zowel het wooncomfort als de energieprestatie van de woning. Mede hierdoor beschikt de woning over een respectabel energielabel C, wat voor een gemeentelijke monumentale woning een bijzonder prettig uitgangspunt is. Goed om te weten: vanuit een reeds geaccordeerd plan van de Gemeente Leeuwarden zullen de ramen en delen van de kozijnen aan de noord, west- en oostzijde van de woning in de aankomende periode worden vervangen door HR++ beglazing & de authentieke roedes aangebracht. Hiermee wordt het comfort, karakter en de verduurzaming van deze gemeentelijke monumentale woningen verder verbeterd. Wonen aan het Miereveltplantsoen Miereveltplantsoen is een geliefde en karakteristieke woonomgeving nabij het centrum van Leeuwarden. De combinatie van rust, volwassen groen en de korte afstand tot winkels, scholen, uitvalswegen en de binnenstad maakt dit een fijne plek om te wonen. Hier woon je in een woning met geschiedenis, uitstraling én hedendaags wooncomfort. Goed om te weten: - woonoppervlakte 141 m² - perceeloppervlakte 343 m² - 2 royale slaapkamers - eigen oprit & garage - energielabel C - Gemeentelijk monument - grotendeels gerenoveerd 2023 - 2025