Veldbies 268935 PZ LeeuwardenAldlân-Oost

Gelegen op een prachtige woonstand in de wijk Aldân-Oost; rustige woonomgeving met veel groen, vijverpartijen en wandelpaden langs het Van Harinxmakanaal en natuurgebied "de Froskepôlle op loopafstand. De woning is sinds de aankoop in 2020 gemoderniseerd. Het interieur geeft een frisse, moderne en opgeruimde indruk. Buiten een eveneens verzorgde achtertuin (zuidoost-gericht) met veel privacy en voldoende ruimte voor een heerlijk buitenleven. De woonkamer en ouderslaapkamer zijn voorzien van airconditioning, die garant staan voor een heerlijk koel binnenklimaat op hete zomerse dagen. Al met al een complete en INSTAPKLARE woning, klaar voor de volgende trotse eigenaren! Maak snel een afspraak voor een uitgebreide kennismaking met deze leuke woning. Indeling begane grond: Aan de voorzijde van de woning een aangebouwde uit halfsteens metselwerk opgetrokken berging, voorzien van elektra. Bij de voordeur aan de buitenzijde de meterkast en een bergkast. De entree bij de voordeur is overkapt. In de hal al een voorschot op het moderne interieur met de fraaie gerenoveerde trapopgang en de doorkijk naar de woonkamer door een moderne glazen schuifdeur in zwart-stalen frame. Aan de rechterhand een toiletruimte. De tuingerichte woonkamer oogt ruim en licht, dankzij de grote kunststof pui met tuindeur en veel glas. Aan de voorzijde van de woning een keukenopstelling (2020), voorzien van inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser (vernieuwd in 2021) en inductie-kookplaat). Indeling verdieping: Overloop. Aan de achterzijde twee slaapkamers van elk ca. 13m². Een compacte badkamer (vernieuwd in 2018) voorzien van een wastafel in badmeubel en een ruime douchehoek. Tenslotte een berg-/wasruimte met witgoedaaansluitingen en opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: Kunststof kozijnen met HR++beglazing in achtergevel. Verwarming middels een HR-combiketel (Intergas Kompakt HE 28/24, 2008, eigendom met jaarlijks onderhoudscontract). De airconditioning (Mitsubishi splitunit SCM50ZS-W) kan zowel koelen als verwarmen. Elektrische installatie met verzwaarde 3-fasenaansluiting en een uitgebreide automatische groepenkast (2020). Glasvezelaansluiting. Mechanische ventilatiebox vervangen in 2022. Buitenschilderwerk voorzijde-beneden uitgevoerd in 2025. De woonwijk: De wijk Aldlân is een ruim opgezette jaren-70-woonwijk met basisscholen en een wijkwinkelcentrum met o.a. een Aldi- en Poiez-supermarkt. supermarkten. Gelegen aan de zuidkant van de stad bent je in no-time met de auto uit de stad. En op de fiets in een kwartiertje rustig doortrappen in de binnenstad van Leeuwarden. Of geniet van een uniek stukje natuur van recreatiegebiedje Froskepôlle, een paradijsje voor kinderen, honden en gezinnen, waarvan de toegangsbrug 10 minuutjes lopen is.