Verlengde Schrans 738932 NK LeeuwardenHuizum-Bornia

Gemoderniseerd en karakteristiek woonhuis met garage aan de Verlengde Schrans! Op een prettige woonstand, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden en winkelstraat 'De Schrans', ligt deze instapklare halfvrijstaande woning. De in de jaren ’20 gebouwde woning combineert authentieke details met het comfort van nu en is de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze gemoderniseerd. Kenmerkend zijn de diepe voortuin op het westen en de aangebouwde garage (thans gedeeltelijk in gebruik als kantoorruimte). De karakteristieke woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met houtkachel, een woonkeuken met moderne keukenopstelling, kantoorruimte, twee royale slaapkamers en een luxe badkamer. Naast de korte loopafstand naar de gezellige winkelstraat 'De Schrans' en het stadscentrum, zijn ook de uitvalswegen ten zuiden van de stad snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een heerlijke instapklare woning met karaktervolle details én het comfort van deze tijd. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - entree met vernieuwde meterkast - hal met vaste kast - sfeervolle woonkamer met hoog en fraai gedecoreerd plafond en spekstenen houtkachel - woonkeuken met moderne keukenopstelling v.v. composiet werkblad en inclusief inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Daarnaast nog een schuifpui naar de achtertuin - bijkeuken - gemoderniseerd toilet - wasruimte met wasmachineaansluiting - berging met cv-opstelling - aangebouwde garage, thans in gebruik als berging en kantoorruimte 1e verdieping: - overloop met lichtkoepel - royale 1e slaapkamer (circa 17 m2) aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel - moderne badkamer met wastafel met meubel, 2e toilet, vloerverwarming en inloopdouche - ruime 2e slaapkamer (circa 16 m2) aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers) Modernisering van de woning: In de afgelopen jaren zijn o.a. de volgende zaken vernieuwd: riolering, elektra, gehele dak vernieuwd (dakleer, sierlijsten en boeidelen van zowel het dak als de dakkapellen, net als de onderliggende constructie van het dak) + isolatie, EPS-korrels onder de vloer, kantoorruimte gecreëerd, badkamer, wasruimte en trap. Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 111 m2 exclusief aangebouwde garage en inhoud 510 m3 - perceel 223 m2 eigen grond - bouwjaar 1918 - energielabel E - bodem- en dakisolatie - gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR++ beglazing - centraal verwarmd middels cv-ketel: Nefit Trendline uit 2016, eigendom - woning staat bij gemeente Leeuwarden omschreven als 'karakteristiek' - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.