Bachstraat 462324 GM LeidenFortuinwijk-Noord

STARTERS, LET OP! Bent u op zoek naar een stijlvol en modern appartement met een ideale ligging? Maak kennis met dit prachtig verzorgde 2-kamerappartement in de gewilde "Rijnlandflat" in Leiden Zuidwest. Een unieke kans die u niet wilt missen! Dit goed onderhouden appartement op de 2e verdieping van een uitstekend beheerd complex biedt u alles wat u nodig heeft. Een lichte en gezellige woonkamer, een comfortabele slaapkamer en een moderne badkamer zorgen ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. Geniet van een fijn balkon en maak gebruik van de handige extra's: een eigen berging in de onderbouw, een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond en een persoonlijke bergkast op de gemeenschappelijke gang van de 2e verdieping. De locatie is simpelweg perfect. Op een paar stappen van winkelcentrum De Luifelbaan vindt u alles wat u nodig heeft, met winkels als Albert Heijn XL, Lidl, Hema, Blokker, Etos en Gall & Gall. Sport- en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik, net als de belangrijkste uitvalswegen (A44 en A4/N11) en openbaar vervoer, met stations Leiden Centraal, Lammenschans en De Vink om de hoek. Bovendien bent u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden. Kortom, dit is hét ideale appartement voor starters die comfort en gemak willen combineren. Bel nu snel en plan een bezichtiging! Begane grond: Via de afgesloten entree, voorzien van brievenbussen, een bellentableau en een intercomsysteem, bereikt u het appartement op de 2e verdieping. U heeft hierbij de keuze tussen de twee liften of het trappenhuis. Appartement: Bij de voordeur vindt u de meterkast (2 groepen + ALS). Via de entree komt u in een ruime ontvangsthal, uitgerust met een intercominstallatie en toegang tot de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een strak wastafelmeubel, een handdoekradiator en een hangend toilet, met mechanische ventilatie voor extra comfort. De lichte woonkamer is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en beschikt over een elektrisch sunscreen. Aangrenzend vindt u de gezellige open keuken, die is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een functioneel keukenblok, een combi oven/magnetron, een aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de boiler 100 liter bouwjaar 2022, die zorgt voor warm water in de woning. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, voorzien van een praktische vaste kast. Vanuit de woonkamer stapt u zo het westelijk gelegen balkon op, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor elke woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) waarop u alle woning-specifieke informatie kunt vinden. Bijzonderheden: - Verwarming middels blokverwarming en warm water middels 100 liter boiler - Geheel v.v. dubbele beglazing - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 218,31 inclusief water en exclusief voorschot stookkosten ad. €27,- per maand - Huismeester in het complex aanwezig - Bouwjaar: 1963 - Energielabel F - Oplevering mogelijk vanaf 27 maart 2025 Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 39,10 m2 G.O. Wonen 34,80 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0,20 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 4,00 m2 G.O. Externe bergruimte 3,60 m2 Bruto Inhoud woning 109,48 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.