Bachstraat 702324 GM LeidenFortuinwijk-Noord

English text see below Starters opgelet! Leuke en lichte studio met heerlijk balkon en een eigen berging, gelegen op de 3e verdieping van de Rijnlandflat. Het appartement dient gemoderniseerd te worden maar ligt op een gunstige locatie en is heerlijk compact. In het appartementencomplex is een lift aanwezig, een algemene beveiligde fietsenstalling en naast het complex is er volop parkeergelegenheid. In de presentatie zijn ook digitale stylingfoto’s van de woonkamer en slaapkamer opgenomen om een goed beeld te krijgen van de mogelijkheden. De apparatuur in het appartement, blijft achter: wasmachine (2025), vaatwasser (2023), koelkast (2020) en 3-plaats inductie. De Bachstraat ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum De Luifelbaan met een groot en divers winkelaanbod (waaronder twee supermarkten). Tevens ideaal gelegen ten opzichte van sport- en recreatievoorzieningen en openbaar vervoer (NS Leiden Centraal, NS station Lammenschans en NS station De Vink). Het historische centrum van Leiden bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. U kunt het appartement bereiken door middel van de lift en het trappenhuis. In de onderbouw beschikt u over een eigen berging. 3e verdieping: Entree. Hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer. De badkamer heeft een originele granitovloer en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De lichte woonkamer over een deur naar het balkon gelegen op het Westen, waar je een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. Vanuit de woonkamer is het slaapgedeelte met inbouwkast te bereiken. Aansluitend een open keuken, voorzien van een tegelvloer en veel kastruimte. Hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer (met uitzondering van de keuken). Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1965 - Gebruiksoppervlakte wonen 35m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 4m2 (balkon) - Externe bergruimte 3m2 (berging) - Inhoud 113m3 - Moderne meterkast met 5 groepen - Energielabel D - Gasloos (koken via inductie) - Dubbelglas - Verwarming via centrale voorziening (blokverwarming). Laag verbruik. - VvE bijdrage € 218,-- per maand (incl. water en excl. voorschot stookkosten van € 42,-- per maand) - Warm water via boiler in de keuken (eigendom) - Elektrisch zonnescherm (eigendom, blijft achter) - Glasvezel aanwezig (ODF en KPN) - Eigen berging in de onderbouw en bergkast op de verdieping - Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (vergunning € 61,-- per jaar) - Huismeester in het complex aanwezig - Gezonde en actieve VvE - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Attention starters! Charming and bright studio apartment with a lovely balcony and a private storage unit, located on the 3rd floor of the Rijnlandflat. The apartment requires modernization but is conveniently located and pleasantly compact. The apartment complex is equipped with an elevator, a shared secured bicycle storage area, and ample parking is available next to the complex. The presentation also includes digital styling images of the living room and sleeping area to give a good impression of the possibilities. The appliances in the apartment will remain: washing machine (2025), dishwasher (2023), refrigerator (2020), and a 3-burner induction cooktop. Bachstraat is just a stone’s throw away from De Luifelbaan shopping center, offering a wide and diverse range of shops (including two supermarkets). The location is also ideal in relation to sports and recreational facilities and public transport (Leiden Central Station, Lammenschans Station, and De Vink Station). The historic city center of Leiden can be reached within a 10-minute bike ride. Layout Secured main entrance with mailboxes, doorbell panel, and intercom system. The apartment can be reached via the elevator or stairwell. A private storage unit is located on the ground floor. 3rd floor Entrance. Hallway with access to the bathroom and living room. The bathroom features an original granito floor and is equipped with a shower, toilet, and washbasin. The bright living room has a door leading to the west-facing balcony, where you can enjoy the sun for a large part of the day. From the living room, the sleeping area with built-in wardrobe can be accessed. Adjacent is the open kitchen, featuring a tiled floor and ample cupboard space. The washing machine connection is also located here. The entire apartment is fitted with laminate flooring (except for the kitchen). Be sure to watch the viewing video as well! Features - Year of construction: 1965 - Living area: 35 m² - Building-related outdoor space: 4 m² (balcony) - External storage space: 3 m² (storage unit) - Volume: 113 m³ - Modern electrical installation with 5 groups - Energy label D - Gas-free (induction cooking) - Double glazing - Heating via central system (block heating), low consumption - Homeowners’ association (VvE) contribution: €218 per month (incl. water, excl. advance heating costs of €42 per month) - Hot water via boiler in the kitchen (owned) - Electric sun awning (owned, remains) - Fiber optic internet available (ODF and KPN) - Private storage unit on the ground floor and storage cupboard on the apartment floor - Ample parking in the area (permit €61 per year) - On-site caretaker present - Healthy and active homeowners’ association - Delivery in consultation For properties older than 30 years, an age and asbestos clause is standard.