Brahmslaan 1152324 AE LeidenFortuinwijk-Noord

Brahmslaan 115 Leiden Leuk 3-kamer appartement (ca. 62.40 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon op het westen met zicht op het groen en een klein balkon op het oosten met zicht op een speelveld. Gelegen op de 2e etage van een appartementen complex. Er is een eigen berging op de begane grond. De flat ligt op een leuke locatie aan de rand van Leiden, in de Componisten Wijk (zuidwest), het is een goed onderhouden appartementencomplex en er is een actieve V.V.E.. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A-4, , A-44, N-434 en N-11) en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden. Er zijn goede openbaar vervoervoorzieningen (bus) op loopafstand, station Lammenschans op 8 minuten fietsen en Leiden centraal op ca. 13 minuten fietsen. Ook gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Wagnerplein-Kennedylaan en Winkelcentrum De Luifelbaan met alle winkels die u nodig heeft o.a. Albert Heijn XL, Hema en Lidl. Nabij het Bio sciencepark en diverse universiteitsgebouwen, sportvelden (voetbal), sporthal, zwembad, tennisvereniging en scholen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving (betaald en vergunningen Zone C 2). De woning is voor een groot deel voorzien van dubbel glas, deels in kunststofkozijnen, verwarming via eigen CV combi ketel (Remeha Avanta bj. 2017). Energielabel B. Er is een nieuw keukenblok geplaatst, met losse apparatuur, de badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, er is een apart toilet. Het woongedeelte is voor een groot deel voorzien van laminaat vloeren. Er is een actieve VVE, de service kosten zijn thans ca. € 180,18 per maand. Heerlijk wonen, ideaal voor de starters. Indeling complex: Begane grond: Entree met bellentableau en recent vernieuwde intercom, hal en trappenhuis, tevens is hier de toegang tot de bergingen. 2e verdieping: Appartement; Meterkast (aan de buitenzijde), entree appartement, hal met vaste kast, vernieuwde gesloten keuken (ca. 3.42 x 1.796 m.) voorzien van losse apparatuur (gaat mee) en een afzuig/filterkap, klein balkon op het oosten, lichte woonkamer (ca. 7.31 x 3.49 m.) met toegang tot het zonnige balkon (ca. 2.96 x 1.10 m.) op het westen, badkamer (ca. 2.55 x 1.01 m.) voorzien van douche en wastafel met meubel, opstelplaats CV ketel en wasmachineaansluiting, apart toilet, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.48 x 2.55 m.) met toegang tot het balkon en 1 slaapkamer (ca. 3.28 x 2.96 m.) aan de voorzijde. Bijzonderheden: - ca. 62.40 m2 woonoppervlakte; - nette keuken met losse apparatuur; - 2 slaapkamers; - 1 zonnig balkon op het westen; - 1 klein balkon op het oosten; - op de 2e etage; - gedeeltelijk met dubbel glas, deels in kunststof kozijnen; - bijdrage VVE: € 180,18 per maand; - verwarming en warm water via eigen CV ketel. Remeha Avanta combi bj. 2017; - Energielabel B; - eigen berging op de begane grond; - gunstige ligging: - parkeergelegenheid in directe omgeving (Zone C 2 € 61,00 per jaar voor de 1e auto); - nabij winkelcentra; - nabij bushalte en uitvalswegen A-4 en N-11; - bouwjaar: 1965. Oplevering: in overleg (ca. augustus 2025). vraagprijs : € 299.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden