Brahmslaan 592324 AD LeidenFortuinwijk-Noord

Brahmslaan 59 in Leiden *** English text below*** Ben je starter én op zoek naar een instapklaar, ruim en licht appartement in Leiden? Dit 4-kamerappartement van ca. 76 m2 op de tweede etage biedt werkelijk alles wat je nodig hebt. Dit fijne appartement is in 2021/2022 intern gerenoveerd en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, heeft een balkon aan de voorzijde voor de heerlijke ochtendzon en een balkon aan de achterzijde voor de middag- en avondzon met prachtig uitzicht over de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest. Een separate berging bevindt zich in de onderbouw. Gunstig gelegen ten opzichte van het winkelcentrum Wagnerplein met o.a. de bakker en de slager, Hoogvliet, Action en Trekpleister. Tien minuten fietsen vanaf het historische centrum van Leiden en het Centraal Station. Nabij en goede verbindingen met de uitvalswegen A4/N11 en de A44. INDELING Begane grond Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de bergingen. 2e etage Entree van de woning in centrale hal. Royale woonkamer (ca. 6.39 x 3.57 m) met veel daglicht en met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde met toegang tot het balkon. Moderne en recent vernieuwde keukenopstelling (2022) voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van Bosch (inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie) en tevens de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel. Vanuit de keuken toegang tot de moderne badkamer (2022) met inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel. De moderne toilet is vanuit de hal bereikbaar. Aan de voorzijde gelegen een werk-/slaapkamer van ca. 3.72 x 3.57 m en een slaapkamer van ca. 4.19 x 2.59 m. Aan de achterzijde is een derde slaapkamer aanwezig van ca. 3.55 x 2.90 m, met tevens toegang tot het zonnige balkon op het westen. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlak wonen ca. 76 m2 - Inhoud ca. 251 m3 - Bouwjaar 1965 - Definitief energielabel C (geldig tot 31-01-2035) - In 2021/2022 is het appartement intern gerenoveerd (CV-ketel plus radiatoren, groepenkast, wanden, vloeren, keuken, badkamer en toilet) - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel Nefit Proline (2022) - Itho Daalderop Mechanische Ventilatiebox (2022) - Elektra: 7 groepen met 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar plus 3 fase-aansluiting - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, voorzijde houten kozijnen met enkelglas; - Fraaie visgraat pvc-vloer in het hele appartement - Zonnige balkons aan voor- en achterzijde - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 185,- - Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 61,- per jaar) - Oplevering: in overleg Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. Een vrijblijvende hypotheekberekening nodig? Onze hypotheekadviseurs plannen graag een GRATIS EN vrijblijvend adviesgesprek met je in voor een hypotheekberekening op maat. Wij hebben geen lange wachttijden, waardoor in veel gevallen dezelfde dag nog een afspraak ingepland kan worden. Wij kunnen het hele traject voor je verzorgen, van de uiteindelijke financieringsaanvraag tot je verzekeringen. ***English text *** Brahmslaan 59 in Leiden Are you a starter and looking for a ready-to-live, spacious and bright apartment in Leiden? This 4-room apartment of approximately 76 m2 on the second floor offers absolutely everything you need. This nice apartment was internally renovated in 2021/2022 and is largely equipped with plastic window frames with double glazing, has a balcony at the front for the wonderful morning sun and a balcony at the rear for the afternoon and evening sun with a beautiful view over the green living environment of Leiden Southwest. A separate storage room is located in the basement. Conveniently located in relation to the Wagnerplein shopping center with, among others, the bakery and the butcher, Hoogvliet, Action and Trekpleister. Ten minutes by bike from the historic center of Leiden and Central Station. Nearby and good connections to the A4/N11 and A44 highways. LAYOUT Ground floor Closed central entrance with mailboxes, doorbells and access to the stairwell and storage rooms. 2nd floor Entrance of the house in the central hall. Spacious living room (approx. 6.39 x 3.57 m) with lots of daylight and access to the balcony at the rear. The closed kitchen is located at the front with access to the balcony. Modern and recently renovated kitchen layout (2022) with all necessary built-in appliances from Bosch (induction hob with extractor hood, dishwasher, oven and fridge-freezer combination) as well as the arrangement for the washing machine and central heating boiler. From the kitchen access to the modern bathroom (2022) with walk-in shower and washbasin with mirror. The modern toilet is accessible from the hall. At the front there is a work/bedroom of approx. 3.72 x 3.57 m and a bedroom of approx. 4.19 x 2.59 m. At the rear there is a third bedroom of approx. 3.55 x 2.90 m, with also access to the sunny balcony on the west. DETAILS - Usable living area approx. 76 m2 - Volume approx. 251 m3 - Year of construction 1965 - Final energy label C (valid until 31-01-2035) - The apartment was internally renovated in 2021/2022 (central heating boiler plus radiators, fuse box, walls, floors, kitchen, bathroom and toilet) - Heating and hot water supply via central heating combination boiler Nefit Proline (2022) - Itho Daalderop Mechanical Ventilation Box (2022) - Electricity: 7 groups with 2 earth leakage circuit breakers and main switch plus 3 phase connection - Largely equipped with plastic frames with double glazing, front wooden frames with single glazing; - Beautiful herringbone PVC floor throughout the apartment - Sunny balconies at the front and rear - Monthly contribution to the VvE: € 185,- - Paid parking and permit holders (1st resident parking permit €61 per year) - Delivery: in consultation As soon as verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, this will be recorded in writing in an NVM purchase agreement. An age clause and asbestos clause will also be included in this purchase deed. If you wish, you can request the text of these clauses in advance from our office. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries. You can achieve more with an NVM purchasing agent! Addresses of fellow NVM purchasing agents in the region can be found on Funda. Need a no-obligation mortgage calculation? Our mortgage advisors are happy to schedule a FREE, no-obligation consultation with you for a tailor-made mortgage calculation. We do not have long waiting times, so in many cases an appointment can be scheduled the same day. We can take care of the entire process for you, from the final financing application to your insurance.