Churchilllaan 662324 JD LeidenBoshuizen

See English text below Volledig gemoderniseerd en instapklaar 4-kamer hoekappartement, gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Dit fraaie appartement beschikt over 3 slaapkamers, zowel een ruim balkon aan de zijkant op het zonnige zuiden als aan de voorzijde (Oost), en nog een ruime eigen berging op de begane grond. Kortom; een heerlijk licht, instapklaar appartement op een centrale plek! De Churchilllaan ligt op loopafstand van het vernieuwde winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ met een groot en divers winkelaanbod. Tevens nabij diverse sport- en recreatievoorzieningen, NS-station De Vink, en diverse (basis- en middelbare)scholen. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in de historische centrum van Leiden. Uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4/A44) en Utrecht (N11) zijn eenvoudig te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Begane grond; Begane grond: Gezamenlijke entree, met intercom beveiligd. Op de begane grond bevindt zich ook de berging, voorzien van elektra. Derde verdieping; Entree appartement. Ruime hal met meterkast, twee inbouwkasten en een modern toilet (met fonteintje). De woonkamer is heerlijk licht door de hoekligging met meerdere raampartijen en beschikt over een deur naar een fijn balkon aan de zijkant van het appartement (ZO). Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken met toegang tot een ruime inbouwkast. De moderne keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een oven, magnetron, 4-pits gascomfort, afzuigkap en koelkast (met vriesvak). Aan de andere zijde bevindt zich een mooie kastenwand, waarachter zich tevens de wasmachine bevindt (in een inbouwkast). Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde (O) te bereiken. Aansluitend een moderne badkamer, via de keuken te bereiken, voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De gehele woning is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Uit onderzoek is gebleken dat de sterkte van de balkons van het appartementencomplex niet meer voldoet aan de huidige eisen. Derhalve heeft de beheerder van de VvE offertes voor versterking van de balkonconstructies opgevraagd. In de VvE-vergadering van 6 oktober 2025 is de VvE akkoord gegaan met de offerte van het bedrijf Reinders. Uitvoering van de werkzaamheden in 2026. De kosten worden gedragen doordat alle eigenaren een eenmalige extra bijdrage moeten voldoen. De verkoper van dit appartement heeft deze eenmalige extra bijdrage aan de VvE reeds betaald. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1961 - Gebruiksoppervlakte 78m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 10m2 (balkons) - Externe bergruimte 18m2 (berging) - Inhoud 251m3 - Energielabel B - CV ketel Nefit Proline NxT HRC24, bouwjaar 2016 - VVE bijdrage € 202,74 per maand (glazenwasser, opstalverzekering, groot onderhoud) - Meterkast met 6 groepen - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas - Parkeren met vergunning (ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully modernized and move-in ready 4-room corner apartment, located on the third floor of a small-scale apartment complex. This attractive apartment features 3 bedrooms, a spacious side balcony facing the sunny south as well as a front balcony (East), and a large private storage room on the ground floor. In short: a wonderfully bright, move-in ready apartment in a central location! Churchilllaan is within walking distance of the renewed shopping centre "De Luifelbaan," offering a wide and diverse range of shops. It is also close to various sports and recreational facilities, De Vink railway station, and several primary and secondary schools. By bike, you can reach Leiden’s historic city centre within 10 minutes. Major highways toward Amsterdam, The Hague (A4/A44) and Utrecht (N11) are easily accessible. Also check out the viewing video! Layout: Ground floor: Shared entrance with intercom security. The private storage room is also located on the ground floor and equipped with electricity. Third floor: Entrance to the apartment. Spacious hallway with meter cupboard, two built-in closets, and a modern toilet (with washbasin). The living room is wonderfully bright due to its corner position with multiple windows and has a door leading to a lovely side balcony (SE). From the living room, you can access the bedroom at the front, which has a large built-in wardrobe. The modern kitchen is located at the front and equipped with various (built-in) appliances, including an oven, microwave, 4-burner gas hob, extractor hood, and refrigerator (with freezer compartment). On the opposite wall is an elegant storage unit that also conceals the washing machine (in a built-in cabinet). From the kitchen, you can access the front balcony (E). Adjacent is the modern bathroom, accessible from the kitchen, featuring a walk-in shower with glass partition, a washbasin cabinet with mirrored cupboard, and a designer radiator. At the rear are two additional spacious bedrooms. The entire apartment is fitted with an attractive laminate floor. Research has shown that the balcony structures of the complex no longer meet current standards. Therefore, the VvE (owners’ association) has requested quotations for reinforcement work. In the VvE meeting of 6 October 2025, the VvE approved the quotation from the company Reinders, with the work scheduled for 2026. The costs will be covered by a one-time additional contribution from all owners. The seller of this apartment has already paid this one-time contribution. Features: - Year of construction: 1961 - Usable floor area: 78 m² - External outdoor space: 10 m² (balconies) - External storage: 18m² (storage room) - Volume: 251 m³ - Energy label: B - Central heating boiler: Nefit Proline NxT HRC24, year 2016 - VvE contribution: € 202.74 per month (window cleaner, building insurance, major maintenance) - Meter cupboard with 6 circuits - Fully fitted with plastic window frames and double glazing - Permit parking (€61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.