Clara Visserplaats 642331 BP LeidenDobbewijk-Noord

Zon- en waterliefhebbers opgelet! Een enkele keer komt er een appartement beschikbaar op zo'n unieke locatie aan de Clara Visserplaats. Veel voorzieningen op loopafstand, lichte woonkamer met gezellige open keuken, badkamer met douchecabine, twee slaapkamers en een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten met leuk uitzicht op vaarwater! Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit aantrekkelijke 3-kamerappartement gelegen op de entresol (1e verdieping) van een modern kleinschalig appartementencomplex in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. CV/WW via stadsverwarmingsnet, goed geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en verwijderd. Eigen berging in het souterrain. Op loopafstand van het Stevenspark, winkelcentrum Stevensbloem, openbaar vervoer (NS treinstation De Vink en bus), gezondheidscentrum (inclusief apotheek), bibliotheek en onderwijs. Gunstige ligging t.o.v. LUMC, Bio Science Park, universiteit, diverse sport- en recreatievoorzieningen, goede verbindingen naar het centrum van Leiden en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Indeling Begane grond: Centrale afgesloten entree met ruime hal, spiltrap en liftinstallatie. Toegang tot de berging in het souterrain. Via een kleine trap bereikt u het bordes op de entresol (niet met de liftinstallatie bereikbaar). Entree woning met meterkast en stadsverwarmings-unit (2023). Gang met videofooninstallatie, toiletruimte en een separate (berg)ruimte met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en extra opbergmogelijkheid. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator. De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer met schuifpui naar het balkon is van een goed formaat. Door de grote raampartij is de woonkamer opvallend licht en heeft u een optimaal uitzicht. De open keuken beschikt over diverse (inbouw)apparatuur. Ook via de schuifpui in de woonkamer bereikt u het ruime zonnige balkon gelegen op het zuidwesten. Beeldt u eens in. Het is zomer. U komt thuis van uw werk. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken onder het genot van een gekoeld drankje met uitzicht op water met voorbijkomende (plezier)vaart. Onwerkelijk? De gang, woonkamer, keukenruimte en de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Het betreft hier een actieve VVE, de servicekosten: € 262,- per maand. Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2068. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Meetrapport NEN 2580 beschikbaar. Parkeergelegenheid (thans kosteloos) voor het appartementencomplex. Energielabel B. Aanvaarding: 1 december 2025 / in overleg. Bouwjaar: 1993 Gebruiksoppervlakte wonen: 89,40 m2 Bruto inhoud woning: 295,34 m3 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.