Coebelweg 2492324 KZ LeidenBoshuizen

‘Coebelweg 249 in Leiden is een royaal 3-kamer hoekappartement op de tweede etage met een vrij uitzicht over water en groen’ Wonen met rust en ruimte, maar met de stad binnen handbereik is precies wat dit appartement aan de Coebelweg in Leiden Zuidwest biedt. Op de tweede etage van een verzorgd appartementencomplex ligt deze opvallend lichte woning met vrij uitzicht over water en het aangrenzende groen en met alle voorzieningen van Leiden op zeer korte afstand. INDELING Begane grond: Verzorgde, beveiligde centrale entree met videofoon-installatie, brievenbussen, trappenhuis en toegang naar de eigen berging. Er is ook toegang tot de gemeenschappelijke lift die leidt naar de tweede etage waar dit ruime appartement ligt. Tweede etage: Bij binnenkomst in het appartement valt op hoe ruimtelijk het opgezet is. De hal is een heldere schakel tussen de verschillende ruimtes en geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet met fonteintje en een berging. Ook de fijne woonkamer met open keuken is vanuit hier bereikbaar. De woonkamer is royaal opgezet en profiteert optimaal van de ligging van het complex. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de dag, terwijl het uitzicht op het groen en het water een gevoel van rust geeft dat je niet vaak zo dichtbij de stad vindt. De ruimte leent zich vanzelfsprekend voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel, waarbij de zichtlijnen naar buiten steeds aanwezig blijven. De keuken is functioneel gepositioneerd en biedt veel werk- en bergruimte. Er is beschikking over een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, een koelvriescombinatie en een combioven. Zowel de schuifpui in de keuken als in de woonkamer geven toegang tot het balkon. Het goed gelegen balkon is ruim genoeg voor een eettafel én een zithoek met vrij uitzicht over het aangrenzende water van de Korte Vliet en het omliggende groen. Bovendien is er veel privacy. Via de hal zijn ook de overige vertrekken te bereiken. Het appartement beschikt over twee goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en rustig gelegen, met voldoende plaats voor een groot bed en voldoende kastruimte. De tweede kamer is flexibel inzetbaar, als kinder- of logeerkamer, maar ook zeer geschikt als werkplek. De keurig verzorgde badkamer heeft een ruime inloopdouche, een ligbad, een brede wastafel met opbergmeubel en een handdoekradiator. Het separate toilet is uitgevoerd in dezelfde grijze tegel wat zorgt voor een fijne eenheid in stijl. De inpandige berging beschikt over de aansluiting voor de wasmachine en droger én de CV-installatie. De woning heeft een eigen vaste parkeerplaats op eigen terrein van het complex en beschikt over een externe berging in de onderbouw, ruim genoeg voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen. OMGEVING De Coebelweg ligt in een rustige, ruim opgezette woonomgeving aan de westzijde van Leiden. Hier woon je tussen het groen, met water en wandelpaden letterlijk voor de deur. Het uitzicht is open en geeft een gevoel van ruimte, terwijl je toch verrassend dicht bij alles zit wat de stad te bieden heeft. De binnenstad van Leiden bereik je in 15 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en winkels in de directe omgeving. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen liggen binnen handbereik, wat de locatie praktisch en comfortabel maakt. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend. De A4, N11 en A44 richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht en Schiphol zijn goed bereikbaar. Reis je met het openbaar vervoer, dan zijn er bushaltes op loopafstand en ligt Leiden Centraal op korte fietsafstand. Daarmee is dit een heerlijke woonplek met rust, natuur en een goede ligging. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat u verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1993 - Woonoppervlakte 98m2 - Energielabel A - 2 ruime slaapkamers - Ruime living met zonnig balkon en een mooi uitzicht op het water - Rustige ligging met water en groen - Dichtbij alle dagelijks benodigde voorzieningen zoals een Albert Heijn XL - Verzorgd, kleinschalig complex - Lift aanwezig - Eigen vaste parkeerplaats - Optie aanwezig voor ligplaats, dit loopt via de VVE. - Zeer centraal gelegen dichtbij het historische centrum en uitvalsmogelijkheden - Actieve VvE, maandelijkse kosten € 270,67 Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.