Drie Octoberstraat 192313 ZL LeidenTuinstadwijk

English text below. Sfeervolle benedenwoning met karakter, comfort én tuin in de geliefde Tuinstadwijk In de geliefde Tuinstadwijk bevindt zich deze charmante benedenwoning. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een grote slaapkamer en een eigen stadstuin. Daarnaast is de woning voorzien van een moderne keuken en een knusse badkamer. Authentieke details zoals ensuitedeuren, een marmeren schouw, hoge plafonds en glas-in-lood-paneeldeuren geven de woning een karakteristieke uitstraling. Bijzonderheden: • Bouwjaar: 1915 • Woonoppervlakte: ca. 75 m² • Ruime woonkamer-en-suite • Grote eetkamer • Moderne keuken • Royale slaapkamer • Knusse badkamer • Tuinkamer met openslaande deuren naar de zonnige tuin • Leuke stadstuin met houten berging • Originele glas-in-lood-paneeldeuren • Hoge plafonds • Originele marmeren schouw • Schuimbetonvloer met houten vloerdelen • Energielabel D • Bouwkundige keuring aanwezig • Geëerd door Erfgoed Leiden als Karakteristiek pand met registratienummer KP02382 • Actieve en kleinschalige VvE met een maandelijkse kosten van €155,- Locatie: De woning bevindt zich in de rustige en sfeervolle 3 Octoberstraat, waar veel karakteristieke bebouwing te vinden is. Deze buurt ademt historie en gezelligheid, met op loopafstand de charmante Herenstraat en Doezastraat, waar u diverse buurtwinkels, speciaalzaken en cafés aantreft. Via schilderachtige straatjes wandelt of fietst u in enkele minuten naar het levendige historische centrum van Leiden – ideaal voor een bezoek aan de markt, een museum, de bioscoop of een van de vele horecagelegenheden. De ligging is bovendien zeer centraal: zowel station Leiden Centraal als station Lammenschans zijn snel bereikbaar per fiets, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A4, A44 of N11 richting Den Haag, Amsterdam, Schiphol of Utrecht. Begane grond: Via de hal met een moderne meterkast betreedt u de woning. De compacte, sfeervolle badkamer is voorzien van een douche, toilet en aansluiting voor de wasmachine. De royale woonkamer-en-suite ademt karakter, met originele glas-in-lood-paneeldeuren, vaste kasten en een elegante marmeren schouw. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de lichte tuinkamer, waar openslaande deuren leiden naar de zonnige achtertuin. In de woonkamer, eetkamer, tuinkamer én slaapkamer ligt een warme houten vloer die het geheel een harmonieuze uitstraling geeft. De achtertuin is een groene en zonnige plek om te ontspannen, met een houten berging waarin zich ook de cv-ketel bevindt. De keuken is praktisch en stijlvol ingericht met een houten werkblad en uitgerust met een koelkast, oven, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Er is volop opbergruimte, en de aangrenzende bijkeuken profiteert van prettig daglicht dankzij een lichtkoepel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de twee grote raamkozijnen en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een royale kastenwand. In de slaapkamer zijn voorzieningen aangebracht om eventueel de badkamer te kunnen verplaatsen. Kortom, een sfeervolle en lichte woning met karakter en comfort, deze woning is absoluut het bekijken waard. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule. English text: Atmospheric Ground-Floor Apartment with Character, Comfort, and Garden in the Sought-After Tuinstadwijk Located in the beloved Tuinstadwijk, this charming ground-floor apartment offers a warm and welcoming ambiance. The property features a spacious living room, a large bedroom, and a private city garden. Additionally, it includes a modern kitchen and a cozy bathroom. Authentic details such as ensuite doors, a marble fireplace, high ceilings, and stained-glass panel doors give the home its distinctive character. Key Features: • Year of construction: 1915 • Living area: approx. 75 m² • Spacious living room with ensuite doors • Large dining room • Modern kitchen • Generously sized bedroom • Cozy bathroom • Garden room with French doors opening onto the sunny garden • Lovely city garden with wooden storage shed • Original stained-glass panel doors • High ceilings • Original marble fireplace • Foam concrete floor with wooden floorboards • Energy label D • Structural survey available • Active and small-scale homeowners’ association (VvE) with monthly costs of €155 Location: The apartment is located on the quiet and charming 3 Octoberstraat, known for its characteristic buildings. This neighborhood exudes history and charm, and is within walking distance of the picturesque Herenstraat and Doezastraat, where you’ll find a variety of local shops, specialty stores, and cafés. Quaint streets lead you by foot or bike to Leiden’s vibrant historic city center in just a few minutes—perfect for visiting the market, museums, cinema, or one of the many restaurants and cafés. The location is also very central: both Leiden Central Station and Lammenschans Station are easily accessible by bike, and by car, you can reach the A4, A44, or N11 within minutes, providing quick access to The Hague, Amsterdam, Schiphol, or Utrecht. Layout – Ground Floor: Through the hallway with a modern fuse box, you enter the home. The compact, atmospheric bathroom includes a shower, toilet, and a connection for a washing machine. The generous living room with ensuite setup exudes character, featuring original stained-glass panel doors, built-in cabinets, and an elegant marble fireplace. Large windows allow for plenty of natural light, creating a bright and pleasant atmosphere. Adjoining the living room are the dining room and the bright garden room, where French doors open to the sunny backyard. A warm wooden floor runs throughout the living room, dining room, garden room, and bedroom, creating a harmonious flow. The backyard is a green, sunny space to relax, with a wooden shed that houses the central heating boiler. The kitchen is practical and stylish, fitted with a wooden countertop and equipped with a refrigerator, oven, 4-burner gas stove, extractor fan, and dishwasher. There is ample storage, and the adjacent utility room benefits from natural light through a skylight. The spacious bedroom at the rear is wonderfully bright due to two large windows and offers enough space for a large bed and a generous wardrobe wall. Plumbing connections have been installed in the bedroom to allow for a future bathroom relocation, if desired. In short, this is a charming and light-filled home with both character and comfort—a property well worth visiting. This information has been compiled with the greatest care. However, we accept no liability for any omissions or inaccuracies. For properties over 30 years old, we apply a standard asbestos and age clause.