Eijmerspoelstraat 302334 BX LeidenHoutkwartier

Wonen op een prachtige locatie in een goed geïsoleerde 3-kamerappartement met zonnig balkon. De Eijmerspoelstraat 30 is gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex die is voorzien van een lift, en biedt zowel aan voor- als achterzijde fraai uitzicht op de groene omgeving. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een halfopen keuken, een eetkamer die voldoende plek biedt voor een eethoek, nette badkamer met ligbad en aparte douche, separaat toilet, een aparte ruimte voor wasmachine en droger en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer bereikt je het zonnige balkon op het zuidwesten. In de onderbouw is er beschikking over een ruime prive berging. Ideale ligging: centraal en toch groen De locatie is werkelijk ideaal: u woont op steenworp afstand van het historische stadscentrum van Leiden én vlak bij het prachtige stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en hertenkamp. De wandelaar kan via dit park ook naar de Heemtuin, het landgoed van Kasteel Oud-Poelgeest en het vogelrijke natuurgebied ‘Polders Poelgeest’ lopen. Ook de gezellige winkelstraat ‘De Kempenaerstraat’ in Oegstgeest, met haar gevarieerde aanbod aan winkels en horeca, ligt in de directe omgeving. In de buurt bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, waaronder het internationaal georiënteerde Rijnlands Lyceum. Voor sport en recreatie is er volop keuze: van hockey, voetbal en tennis tot golf en atletiek. Het NS-station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten loopafstand, net als het LUMC; en het Alrijne Ziekenhuis ligt om de hoek. Het Bio Science Park, de Universiteit van Leiden, Akzo Nobel en Avery zijn ook allemaal vlot, per fiets, bereikbaar. Leiden – Historisch, levendig en uitstekend bereikbaar De historische binnenstad van Leiden is op één na de grootste van Nederland en staat bekend om haar rijke verleden met sfeervolle grachten, stadspoorten, molens, hofjes, steegjes, musea, het Singelpark en zelfs een middeleeuwse burcht. Dankzij 28 kilometer aan grachten en singels telt Leiden na Amsterdam het meeste water binnen de stadsgrenzen. In dit compacte stadscentrum vindt u alle stedelijke voorzieningen op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de ligging ideaal: de uitvalswegen A4, via de nieuwe Corbulotunnel en A44 brengen u snel Den Haag of juist naar Amsterdam en Schiphol. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken, met recreatiegebieden zoals de Klinkenbergerplas, de Kagerplassen en de stranden en duinen van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar op korte afstand. Dit appartement is gelegen in een representatief en comfortabel appartementengebouw op de hoek van de Eijmerspoelstraat en de Kagerstraat. Het gebouw beschikt over een afgesloten centrale entree met brievenbussen, een liftinstallatie en een verzorgd trappenhuis, wat bijdraagt aan een prettig en veilig wooncomfort. Momenteel wordt zelf de buitengevel gerestaureerd wat op de foto's zichtbaar is. Via de overdekte galerij op de eerste verdieping bereikt u de entree van het appartement. Entree appartement De hal is voorzien van een meterkast en een vaste kast met de opstelling van de stadsverwarming. Vanuit de hal heeft u directe toegang tot alle vertrekken van dit aantrekkelijke appartement. De unieke indeling maakt het mogelijk je op verschillende manieren door het huis te verplaatsen, wat nog verder bijdraagt aan de ruime beleving van de woning. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De vele ramen aan de zonnige zuidwestzijde zorgen voor een prettige lichtinval en maken dit tot een aangenaam lichte leefruimte. De halfopen keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de separate eetruimte. De verzorgde keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en afgewerkt in neutrale kleurstellingen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (losstaand) met vriezer, een magnetron(losstaand), een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze eetkamer is aan de galerijkant, in deze kamer passen gemakkelijk een eethoek en kasten. Door het plaatsen van slechts een wandje is het zelfs mogelijk om deze ruimte af te sluiten van de keuken waardoor er een volwaardige extra slaap(werk)kamer) gemaakt kan worden. Naast de woonkamer bevindt zich de master bedroom, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Ook vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Centraal in het appartement ligt de moderne badkamer. Deze is volledig betegeld in warme, sfeervolle kleurstellingen en voorzien van een ruime douchecabine, een fraai wastafelmeubel met wastafel en praktische opbergladen. Daarnaast zijn er een spiegelkast en een aparte badkamerkast voor extra bergruimte. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de galerijzijde en biedt volop mogelijkheden. De kamer is geschikt als extra slaapkamer met ruimte voor een bed en kasten, maar kan ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. De woning is nagenoeg geheel afgewerkt met een gestoomd beuken parketvloer, keurig afgewerkte wanden en plafonds. Buiten Het zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier het grootste deel van het jaar heerlijk buiten kunt zitten en genieten van de groene, rustige woonomgeving met veel bomen. Bergruimte Op de begane grond zijn de bergingen gesitueerd. Bij het appartement hoort een privéberging van ca. 5 m², perfect voor fietsen en extra opslagruimte. Extra informatie Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden van de woning: *Woonoppervlakte: ca. 78,4m² *Inhoud: ca. 234m³ *Bouwjaar: 1997 *Volledig geïsoleerd. *Verwarming via stadsverwarming. Er is geen gasaansluiting in de woning *Energielabel B. *Actieve VvE *servicekosten vve bedragen € 322,91 het voorschot stookkosten en water bedraagt ca € 51,00. *Mogelijkheid tot 2 parkeervergunningen: € 61 per jaar voor de eerste auto, € 215 voor de tweede auto *Op steenworp afstand van meerdere basisscholen en middelbare scholen. *Op loopafstand van het monumentale stadspark ‘De Leidse Hout’ met theehuis en Hertenkamp en overige parken *Nabij diverse sportvoorzieningen: o.a. atletiek, voetbal en tennis *In de directe omgeving van Centraal Station Leiden, sportscholen, speeltuinen en kinderopvang, huisarts- en tandartspraktijk. *Winkels voor dagelijkse boodschappen zijn lopend of per fiets door het groen bereikbaar *Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen A4 en A44 richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht. *In circa 20 minuten bereikt u via een binnendoor route het strand. *meetrapportage NEN2580 aanwezig met meetrapport. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ English text Living in a beautiful location in a well-insulated 2-bedroom apartment with a sunny balcony Eijmerspoelstraat 30 is located on the first floor of a modern apartment complex with an elevator and offers pleasant green views at both the front and rear. The apartment features a spacious living room, a semi-open kitchen, a dining room with ample space for a dining area, a neat bathroom with bathtub and separate shower, a separate toilet, a separate space for a washing machine and dryer, and two bedrooms. From the living room you can access the sunny southwest-facing balcony. On the ground floor there is a generous private storage room. Ideal location: central yet green The location is truly ideal: you live just a stone’s throw from the historic city center of Leiden and close to the beautiful city park “De Leidse Hout” with tea house and deer park. Walkers can continue through this park to the Heemtuin, the estate of Kasteel Oud-Poelgeest, and the bird-rich nature reserve “Polders Poelgeest.” The lively Kempenaerstraat in Oegstgeest, offering a varied selection of shops and restaurants, is also nearby. Several primary and secondary schools are located in the area, including the internationally oriented Rijnlands Lyceum. There are also many sports and recreational facilities nearby, ranging from hockey, football and tennis to golf and athletics. Leiden Central Station is just a 10-minute walk away, as is the LUMC. The Alrijne Hospital is around the corner. The Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel and Avery are all easily reachable by bicycle. Leiden – Historic, vibrant and well connected Leiden’s historic city center is the second largest in the Netherlands and is known for its rich history, canals, city gates, windmills, courtyards, alleys, museums, the Singelpark and even a medieval castle. With 28 kilometers of canals and waterways, Leiden has the most water within its city limits after Amsterdam. In this compact city center, all urban amenities are within walking or cycling distance. The location is also ideal in terms of accessibility: the A4 and A44 highways, via the new Corbulo tunnel, provide quick connections to The Hague, Amsterdam and Schiphol Airport. Nature lovers will also appreciate the nearby recreational areas such as the Klinkenbergerplas, the Kagerplassen, and the beaches and dunes of Katwijk, Noordwijk and Wassenaar. The apartment building The apartment is situated in a representative and comfortable apartment building on the corner of Eijmerspoelstraat and Kagerstraat. The building features a secured central entrance with mailboxes, an elevator and a well-maintained stairwell, contributing to comfortable and safe living. Via the covered gallery on the first floor you reach the apartment entrance. The exterior façade is currently being restored, which is visible in the photos. Layout Entrance The hallway includes the meter cupboard and a built-in closet with the district heating system. From the hall you have access to all rooms. The unique layout allows for multiple walking routes through the home, enhancing the spacious feeling. Living room The living room is located at the rear and provides direct access to the balcony. Its generous size offers plenty of space for a comfortable seating area. Large windows on the sunny southwest side ensure abundant natural light. Kitchen & dining room The semi-open kitchen connects the living room and the separate dining area. The well-maintained kitchen is finished in neutral tones and arranged in a straight layout. It is equipped with a refrigerator with freezer (freestanding), microwave (freestanding), dishwasher, oven, induction cooktop and extractor hood. The dining room is located on the gallery side and easily accommodates a dining table and cabinets. By placing a simple partition wall, this space can be closed off to create a full-fledged extra bedroom or home office. Bedrooms Next to the living room is the master bedroom, with space for a double bed and wardrobe, and direct access to the balcony. The second bedroom is also on the gallery side and is suitable as a bedroom, office or hobby room. Bathroom The centrally located bathroom is fully tiled in warm tones and features a spacious shower cabin, a stylish vanity unit with drawers, a mirror cabinet and an additional storage cabinet. The apartment is almost entirely finished with steamed beech parquet flooring and neatly finished walls and ceilings. Outdoor space The sunny southwest-facing balcony allows you to enjoy the outdoors and the green, peaceful surroundings for much of the year. Storage A private storage room of approximately 5 m² is located on the ground floor, ideal for bicycles and extra storage. Additional information A dedicated property website is available for this home. Download the brochure via Funda to access this website, where you will find documentation, a sun position chart and detailed information about the neighborhood. Key features *Living area approx. 78.4 m² *Volume approx. 234 m³ *Built in 1997 *Fully insulated *District heating; no gas connection *Energy label B *Active homeowners’ association (VvE) *VvE service costs €322.91 per month; advance payment for heating and water approx. €51.00 *Possibility for 2 parking permits: €61/year for the first car, €215/year for the second *Close to several primary and secondary schools *Walking distance to De Leidse Hout park *Near sports facilities such as athletics, football and tennis *Close to Leiden Central Station, gyms, playgrounds, childcare, GP and dental practices *Shops for daily groceries accessible on foot or by bike through green surroundings *Conveniently located near A4 and A44 highways *Beach reachable within approx. 20 minutes via an inland route NEN 2580 measurement report available Asking price: €425,000 buyer’s costs (k.k.) Transfer: in consultation This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies or omissions or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to provide a standardized indication of usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences.