Frans van Mierisstraat 222316 AM LeidenGroenoord

Charmante, instapklare jaren ’30 benedenwoning vol karakter, originele details én een diepe achtertuin. Dit lichte 3-kamerappartement is recent flink aangepakt door de huidige bewoners en kan zo worden betrokken. De woning beschikt over een ruime woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en een halfopen keuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin van circa 12 meter diep. De ligging van de woning is uitstekend. De Frans van Mierisstraat is een rustige straat gelegen in de gezellige en geliefde wijk Groenoord op enkele fietsminuten van het historische centrum van Leiden. Ideaal voor een bezoek aan de wekelijkse markt, een museum, de bioscoop of een van de vele restaurants die de binnenstad rijk is. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van diverse basis- en middelbare scholen en natuurlijk de Universiteit Leiden. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend: Station Leiden Centraal ligt op slechts enkele minuten fietsen en met de auto bereikt u snel de A4, A44 en N11. De indeling Via de voordeur komen we in de hal van het appartement dat onderdeel uitmaakt van een kleine VvE bestaande uit 2 appartementen. In deze hal bevinden zich o.a. de meterkast en de toegang tot de woonkamer en badkamer. Allereerst gaan we de royale en lichte woonkamer binnen… én wat een fantastische ruimte is dit! Met een lengte van ruim 9 meter, de fraaie houten vloer en strak gestucte wanden is dit echt een prachtige ruimte. Aan de voorzijde het knusse zit-/loungegedeelte met genoeg plek voor een flinke zitbank. De fraaie erker met glas-in-loodramen zorgen voor een fijn uitzicht op de Frans van Mierisstraat én prettige lichtinval in de woonkamer. De houtkachel brengt extra sfeer op koude winterdagen. Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende plek voor een grote eettafel vanwaar een fijn uitzicht op de ruime open keuken en de daarachter gelegen tuin. De keuken is in 2024 vernieuwd en is met een inductiekookplaat, koel-/vriescombi, oven, vaatwasser en veel werkruimte van alle gemakken voorzien. De ramen in de gevel en het dak zorgen voor veel lichtinval. Naast de keuken bevindt zich de slaapkamer. Via de openslaande deuren in de keuken komen we in de 12 meter diepe achtertuin met handige achterom. Echt een heerlijke buitenruimte met ‘s zomers volop zon en voldoende plek om lekker te vertoeven op mooie dagen. De aanbouw is door de huidige bewoners ook flink aangepakt en is goed als multifunctionele ruimte te gebruiken: ideaal geschikt als bijkeuken, werkkamer of tweede slaapkamer. Hier bevindt zich ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin. Tenslotte de badkamer. Met een ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel is deze ook zeker compleet te noemen. Kortom: een sfeervolle, instapklare benedenwoning met fijne achtertuin én een zeer gunstige ligging dichtbij het Leidse centrum. Absoluut een bezichtiging waard! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1933; - woonoppervlakte 71,6m2; - keuken vernieuwd in 2024; - energielabel C; - diepe achtertuin met achterom; - bijdrage VvE €50 per maand; - ouderdoms- en asbestclausule worden standaard opgenomen in de koopakte; - oplevering in overleg vanaf 1-4-2026; In periode 2022-2024 zijn o.a. de keuken, electra incl. bedrading, radiatoren, vloeren, kozijn en glas voorgevel vernieuwd en zijn de binnenwanden gestuct. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt April Makelaars Leiden geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding danwel de gevolgen daarvan.