Geregracht 3-A2311 PA LeidenLevendaal-Oost

Zoekt u een exclusieve woonplek in het bruisende hart van Leiden? Dan is dit prachtige appartement de perfecte keuze. Gelegen op een van de meest gewilde locaties van de stad, biedt deze woning u de ideale combinatie van comfort, gemak en een stadse levensstijl. Stelt u zich voor: op een zonnige woensdagochtend loopt u zo de deur uit en direct de gezellige markt op voor uw verse boodschappen. De stad ontwaakt om u heen, en u bent slechts enkele stappen verwijderd van de beste winkels, sfeervolle cafés en uitnodigende terrassen. Tijdens de zomermaanden geniet u van ontspannen tochtjes door de schilderachtige grachten, omgeven door de historische schoonheid van Leiden. Dit appartement heeft alles wat u nodig heeft. Met een ruime en lichte woonkamer, een nette keuken en een gloednieuwe badkamer, is deze woning perfect voor de moderne stedeling die van stijl en functionaliteit houdt. De slaapkamer biedt een rustige oase midden in het dynamische stadsleven. De ligging van dit appartement is simpelweg ongeëvenaard. U woont op een steenworp afstand van iconische monumenten zoals de Pieterskerk, het betoverende Plantsoenpark en de historische Burcht. Het Centraal Station bereikt u binnen zeven minuten met de fiets, waardoor de verbinding met steden als Amsterdam, Utrecht en Den Haag moeiteloos is. Voor professionals is de nabijheid van het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen een groot voordeel. Winkelstraten, culinaire hotspots, sfeervolle terrassen, theaters, musea en bezienswaardigheden liggen allemaal op loopafstand, zodat u optimaal kunt genieten van alles wat deze levendige stad te bieden heeft. Dit appartement is meer dan een woning; het is een kans om het maximale uit het stadsleven te halen en te wonen op een van de meest begeerde locaties in Leiden. Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit de plek is waar u wilt wonen. Begane grond: Gezamenlijke entree met bellentableau, brievenbussen en een moderne intercominstallatie. De ruime ontvangsthal leidt u naar het trappenhuis dat toegang biedt tot het appartement. In de hal bevindt zich de moderne meterkast met voldoende groepen. Appartement: Stap binnen in dit gezellige en lichte appartement, waar comfort en modern woonplezier samenkomen. De entree leidt u direct naar de sfeervolle woonkamer met open keuken. Hier zorgt een prachtige laminaatvloer voor een warme uitstraling, terwijl de royale raampartij het daglicht rijkelijk binnenlaat. De moderne keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Koken wordt een feestje met de inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en de handige combi-oven/magnetron. Achter de keuken bevindt zich de keurige badkamer, compleet met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine, zodat alles binnen handbereik is. Als extra heeft u nog een vaste kast met ruimte voor de combiketel (AWB). Daarnaast beschikt het appartement over een ruime en rustige slaapkamer, voorzien van een praktisch draai/kiepraam voor frisse lucht en een prettige lichtinval. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Bijzonderheden - Verwarming en warm water middels een combiketel AWB - geheel voorzien van dubbele beglazing - VVE-bijdrage: €62,- per maand - Bouwjaar: 1901 - Energielabel C - Oplevering per direct Meetrapport NEN2580 Bruto Vloeroppervlak woning 45,40 m2 G.O. Wonen 40,80 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 0 m2 Bruto Inhoud woning 121,67 m3 DISCLAIMER Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.